** STRATEGISCHE LAGE ** Die Argamo Immobilienagentur bietet Ihnen zur Miete eine Gewerbefläche von etwa 110 m² an, ideal gelegen in der 64, rue du X Octobre in Bereldange, in einem Bereich mit hervorragender Sichtbarkeit und leichtem Zugang. Derzeit im Bereich der Gastronomie genutzt, bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Verkaufsraum / Restaurant mit Bar von etwa 46,20 m². Keller: - Büro oder multifunktionaler Raum mit Fenstern - Kochnische - Dusche - Drei Toiletten - Lagerraum für eine Gesamtnutzfläche von etwa 64,50 m². Außerhalb verfügt die Immobilie über eine schöne Terrasse sowie 4 private Parkplätze, die den Kunden und Mitarbeitern echten Komfort bieten. Dank seiner Konfiguration eignet sich dieser Raum perfekt für zahlreiche Aktivitäten wie ein Restaurant, eine Arztpraxis oder Zahnarztpraxis, eine Physiotherapie-Praxis, ein Showroom, Büros, ein Kosmetikstudio, einen Friseursalon, eine freiberufliche Tätigkeit oder jedes andere Geschäft, das einen hochwertigen Standort benötigt. Hinweis: Die gezeigten Fotografien wurden vor der aktuellen Nutzung des Lokals aufgenommen. Sie dienen nur zur Veranschaulichung der Volumen und des Potenzials der Immobilie. Die aktuelle Gestaltung kann abweichen. Miete: 2.900 € / Monat Nebenkosten: 300 € Kaution: 8.700 € Maklergebühren: 2.900 € + MwSt., geteilt 50/50 Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns unter 26 37 08 94 zu kontaktieren.