Vision Immo vous propose une opportunité rare pour votre activité : une surface commerciale de premier choix bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle au sein de la zone industrielle d'Esch-sur-Alzette. Idéalement située à quelques minutes seulement des autoroutes A4 et A13, du centre-ville d'Esch-sur-Alzette et de la zone commerciale de Foetz, cette implantation stratégique profite d'un environnement économique dynamique regroupant de nombreuses entreprises et enseignes reconnues. Surface disponible : Rez-de-chaussée : 730 m² Cette surface est particulièrement adaptée pour : Showroom Commerce spécialisé Espace d'exposition Vente au détail Activité nécessitant une forte visibilité Concept store Les atouts du bien: Excellente visibilité depuis les axes principaux Grandes façades vitrées offrant une luminosité naturelle optimale Architecture moderne et représentative Accès facile pour la clientèle et les professionnels Ascenseur desservant l'ensemble du bâtiment Monte-voiture disponible Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité Parkings disponibles Environnement professionnel attractif. Conditions locatives: Loyer : 30 €/m² HT Loyer mensuel : 20 150 € HT Garantie locative : 6 mois de loyer Disponibilité : Immédiate Possibilité d'extension : Pour les entreprises souhaitant développer davantage leur activité, il est également possible de louer des surfaces complémentaires au sein du bâtiment, notamment des bureaux, showrooms ou espaces professionnels situés aux étages supérieurs. Pourquoi choisir cette surface ? Cette implantation constitue une opportunité unique pour une enseigne souhaitant renforcer sa présence dans l'une des zones d'activités les plus recherchées du sud du Luxembourg. Son emplacement stratégique, ses larges vitrines et son environnement économique dynamique en font un lieu idéal pour accueillir un showroom, un commerce ou toute activité nécessitant une forte visibilité. Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au +352*37*98*98*219 Ne manquez pas cette opportunité d'installer votre activité dans un cadre moderne, professionnel et parfaitement connecté aux principaux axes du pays. ---------- Vision Immo offers you a rare opportunity for your business: a first-rate commercial space benefiting from exceptional visibility within the Esch-sur-Alzette industrial zone. Ideally located just minutes from highways A4 and A13, the city center of Esch-sur-Alzette, and the Foetz commercial zone, this strategic location benefits from a dynamic economic environment hosting many well-known companies and brands. Available space: Ground floor: 730 m² This space is particularly suitable for: Showroom Specialized retail Exhibition space Retail sales Activities requiring high visibility Concept store Property advantages: Excellent visibility from main axes Large glazed facades offering optimal natural light Modern and representative architecture Easy access for customers and professionals Elevator serving the entire building Car lift available Many layout possibilities depending on your activity Parking available Attractive professional environment. Rental conditions: Rent: €30/m² excluding VAT Monthly rent: €20,150 excluding VAT Security deposit: 6 months' rent Availability: Immediate Possibility of extension: For companies wishing to further develop their activity, it is also possible to rent additional spaces within the building, including offices, showrooms, or professional spaces located on the upper floors. Why choose this space? This location offers a unique opportunity for a brand seeking to strengthen its presence in one of the most sought-after business areas in southern Luxembourg. Its strategic location, large windows, and dynamic economic environment make it an ideal place to host a showroom, a store, or any activity requiring high visibility. Contact: For further information or to arrange a visit: FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian at +352*37*98*98*219 Don't miss this opportunity to establish your activity in a modern, professional setting, perfectly connected to the country's main axes.