Restaurant in Esch-sur-Alzette

Restaurant situé à proximité immédiate de la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette. Adresse : 52, Grand-Rue, Esch-sur-Alzette. Situé au rez-de-chaussée, ce restaurant d'une superficie d'environ 250 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes et se compose comme suit : Une double entrée avec une large devanture vitrée offrant une belle visibilité ; Un bar aménagé donnant accès à une première salle de réception ; Une seconde salle de réception située dans le prolongement, permettant d'accueillir une clientèle dans un espace convivial ; Une terrasse située à l'arrière du restaurant ; Une cuisine professionnelle entièrement aménagée et équipée, située au fond du local. Le sous-sol complète l'ensemble et dispose de 2 espaces de 2 WC ainsi que d'une grande réserve, offrant un espace de stockage supplémentaire. Disponibilité : immédiate La reprise du fonds de commerce est fixée au prix de 25 500,00€ HT. Loyer : 3.500,00€ Charges mensuelles estimées : 375,00€ Garantie locative de 3 à 6 mois à prévoir Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : M. Anthony JAECK Tél. agence : *** Tél. agent : *** E-mail : ******@******** Restaurant located right next to the pedestrian zone in Esch-sur-Alzette. Address: 52 Grand-Rue, Esch-sur-Alzette. Located on the ground floor, this restaurant?with a floor area of approximately 250 m²?features a functional layout and spacious interiors, and is arranged as follows: A double entrance with a large glass front providing excellent visibility; A fully furnished bar leading to a first dining room; A second dining room located in the same space, providing a welcoming area for guests; A terrace at the rear of the restaurant; A fully furnished and equipped professional kitchen, located at the back of the premises. The basement completes the property and features two restroom areas, each with two toilets, as well as a large storage room, providing additional storage space. Availability: immediate The business is being sold for €25,500.00 excluding tax. Rent: €3,500.00 Estimated monthly expenses: €375.00 A rental security deposit of 3 to 6 months' rent is required Agency fees: 15% of the annual rent + VAT Tenant is responsible for the move-in inspection fee: €200.00 + 17% VAT For further details and information: Mr. Anthony JAECK Agency phone: *** Agent's phone: *** Email: ******@********