Ladenfläche 3 Zimmer in Ettelbruck

Sofort verfügbar | Hohe Sichtbarkeit | Zentrale Lage Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Ettelbrück, direkt in der Fußgängerzone, und bietet hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom oder eine Kombination aus Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 erbauten und sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist die große Sichtbarkeit des Ladenlokals: Dank der Fensterflächen auf zwei Seiten präsentiert sich die Gewerbefläche offen, hell und aufmerksamkeitsstark – ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Waren- oder Unternehmenspräsentation. Flächenaufteilung: Im Erdgeschoss stehen ca. 27 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Präsenz im Straßenbild. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 75 m² Nutzfläche, die flexibel als Büro-, Lager- oder Nebenflächen genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein WC sowie einen Flurbereich. Damit stehen insgesamt rund 102 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Hervorragende Lage und Erreichbarkeit Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Das Ladenlokal befindet sich mitten im Zentrum von Ettelbrück und in unmittelbarer Nähe zahlreicher Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die dadurch entstehende Passantenfrequenz bietet insbesondere für publikumsorientierte Tätigkeiten interessante Voraussetzungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Gewerbefläche auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Ein weiterer großer Vorteil ist der öffentliche Großparkplatz in nur ca. 30 Metern Entfernung ( 20min Gratis Parken) . Kunden, Besucher und Geschäftspartner können somit bequem in unmittelbarer Nähe parken und das Ladenlokal in wenigen Schritten erreichen. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze die beispielsweise vom Betreiber und seinen Mitarbeitern genutzt werden können die für jeweils 150€/Monat separat angemietet werden können. Die wichtigsten Merkmale • Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Ettelbrück • Ca. 27 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss • Ca. 74 m² zusätzliche Büro-/Lager- und Nebenflächen im Obergeschoss • Fensterflächen im Erdgeschoss auf zwei Seiten • Sehr gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten • Küche • WC • Büro- und Lagerflächen • Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung • Bushaltestelle in direkter Nähe • Großer öffentlicher Parkplatz nur ca. 30 m entfernt • 2 Innenstellplätze anmietbar für jeweils 150€/Monat • Gebäude aus dem Jahr 2004 • Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand • Sofort frei und verfügbar Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort im Herzen von Ettelbrück suchen und dabei Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen sinnvoll miteinander kombinieren möchten.