LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité un local commercial / bureaux à louer au cœur de Hesperange. Idéalement situé au 385, route de Thionville à Hesperange, ce local bénéficie d’une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou administrative. Le bien, situé au rez-de-chaussée, développe une surface totale d’environ 152 m² (lots 001, 002, 020 et 021) et offre un espace fonctionnel, facilement aménageable selon vos besoins. Un grand parking public directement en face du bâtiment constitue un réel avantage pour votre clientèle. Caractéristiques du bien : Surface : ± 152 m² Situation : rez-de-chaussée Affectation : exclusivement commerciale Bonne visibilité et accessibilité Parking public en face Conditions financières : Loyer mensuel : 4.200 € HTVA Charges mensuelles : 150 € TVA applicable en sus Caution : 3 mois de loyer Possibilité d’emplacement intérieur : 200 € / mois HTVA Détail des charges : Les charges mensuelles de 150 € comprennent notamment : Consommation d’eau froide Entretien et nettoyage des parties communes Gestion des déchets (poubelles) Éventuels frais liés à la copropriété (selon décompte annuel) Un décompte annuel sera établi, avec régularisation en plus ou en moins selon les dépenses réelles. Les consommations individuelles telles que électricité, chauffage, eau chaude ainsi que l’entretien des parties privatives restent à charge directe du locataire. Conditions locatives : Disponibilité : 1er août 2026 Durée minimale du bail : 3 ans (type 3-6-9) Indexation du loyer selon l’indice des prix à la consommation Aménagements intérieurs à charge du locataire Information importante : Ce local n’est pas adapté pour une activité de café, restauration ou toute activité liée à la préparation alimentaire. Ce bien représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et facilement accessible à Hesperange. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par email : info@livingform.lu ---------- LIVINGFORM REAL ESTATE exclusively offers a commercial space / office unit for rent in the heart of Hesperange. Ideally located at 385, route de Thionville in Hesperange, this property benefits from excellent visibility, making it perfectly suited for commercial or administrative activities. Located on the ground floor, the property offers a total surface area of approximately 152 sqm (lots 001, 002, 020 and 021) and provides a functional layout that can be easily adapted to your needs. A large public parking area directly in front of the building is a significant advantage for your clients. Property features: Surface area: approx. 152 sqm Ground floor location Commercial use only Good visibility and accessibility Public parking in front of the property Financial conditions: Monthly rent: €4,200 excl. VAT Monthly charges: €150 VAT applicable in addition Security deposit: 3 months’ rent Optional indoor parking space: €200 / month excl. VAT Details of charges: The monthly charges of €150 include: Cold water consumption Maintenance and cleaning of common areas Waste management (garbage collection) Potential co-ownership related expenses (subject to annual statement) An annual settlement will be carried out, with adjustments (increase or decrease) based on actual expenses. Utilities such as electricity, heating, hot water, and maintenance of private areas are to be paid directly by the tenant. Rental conditions: Availability: August 1st, 2026 Minimum lease term: 3 years (3-6-9 structure) Rent indexed in line with the consumer price index Interior fit-out works at the tenant’s expense Important information: This property is not suitable for café, restaurant, or any food-related activity involving preparation or cooking. This property represents an excellent opportunity for businesses seeking a strategic and accessible location in Hesperange. For further information or to arrange a viewing, please contact us by email: info@livingform.lu