Ladenfläche 2 Zimmer in Kayl

ZU VERMIETEN: Neues Ladenlokal / Büro – Erstbezug in Kayl Erwecken Sie Ihr berufliches Projekt zum Leben oder tätigen Sie eine exzellente Investition in einem brandneuen und schlüsselfertigen Umfeld! Im Herzen von Kayl bieten wir eine hochwertige Gewerbefläche zur Miete an, ideal für ein Büro, eine Agentur oder einen Freiberufler. Highlights des Gebäudes - Zustand: Neubau, komplett fertiggestellt – seien Sie der erste Mieter! Die Ausbauarbeiten sind abgeschlossen, Sie müssen sich nur noch einrichten. - Flächen: Gewerbefläche von 32,5 m² mit WC/Handwaschbecken sowie einem privaten Kellerraum von 3,18 m². - Barrierefreiheit: Ebenerdiges Lokal, vollständig zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PRM). - Sichtbarkeit: Glasvitrine mit integrierter Eingangstür (nicht verglast), die eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße aus und ein schönes natürliches Licht bietet. - Ausstattung: Glasfaseranschluss bereits installiert, Anschlüsse für den Einbau einer Miniküche vorbereitet; modernes, separates WC. Technische Spitzenmerkmale - Energiepass: Klasse AAA (Optimale Energieeffizienz). - Heizsystem: Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Parken & Lage - Öffentliches Parken & Natur: Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber am Parc Ouerbett, was Ihren Kunden einen einfachen Zugang und eine grüne Umgebung für Ihre Pausen bietet. - Perfekte Anbindung: Schneller Zugang zu den Autobahnen A13 (Südtangente) und A4. Esch an der Alzette und Luxemburg-Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Bushaltestellen mit Direktverbindungen in unmittelbarer Nähe. Mietbedingungen - Miete: 1000 € - Nebenkosten: 200 € - Mietkaution: 2000 € - Maklergebühren: 1170 € - Verfügbarkeit: Sofort Was Sie benötigen: Für einen Arbeitnehmer / Privatpersonen: - Arbeitsvertrag (unbefristet / CDI, außerhalb der Probezeit) - Die letzten 3 Lohnzettel ODER, falls das Objekt auf eine Gesellschaft vermietet wird: - Handelsregisterauszug (RCS) - Bilanzen der letzten Jahre (oder Businessplan bei einer Gründung) Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und etablieren Sie Ihre Aktivität an diesem erstklassigen Standort!