Strategische Lage in einem Industriegebiet Bieten Sie Ihrer Aktivität einen professionellen und modernen Rahmen dank dieses außergewöhnlichen Geschäftsgebäudes in idealer Lage in der Industriezone von Esch-sur-Alzette. Nur wenige Minuten von den Autobahnauffahrten A4 und A13 sowie vom Stadtzentrum von Esch und der Einkaufszone Foetz entfernt. Diese Lage garantiert eine optimale Erreichbarkeit und ein hohes Attraktivitätspotenzial durch die zahlreichen Unternehmen in der Nähe. Hauptvorteile der Immobilie Gesamtfläche: 5.410 m² brutto verteilt auf 7 Etagen (3 Untergeschosse und 4 oberirdische Etagen). Modernes und helles Design: Große Fensterflächen und eine zentrale Treppe sorgen für eine angenehme und komfortable Atmosphäre. Flexibilität der Räume: modulare Plateaus, die an verschiedene Nutzungen angepasst sind : - Einzelhandel - Fitness - Restaurant - Büros Zugänglichkeit und Komfort : - Aufzug zu allen Stockwerken. - Autolift für Untergeschoss und Erdgeschoss verfügbar Aufteilung der Flächen Untergeschoss -3 : 838 m². Untergeschoss -2 : 844 m² Untergeschoss -1 : 844 m² Erdgeschoss : 730 m². 1. Stock: 378 m² 2ᵉ Obergeschoss : 659 m² 3ᵉ Etage: 378 m² Dach : 739 m² Mietbedingungen Untergeschoss: 12-15 €/m² zzgl. MwSt. Oberirdisches Geschoss: 18-25 €/m² zzgl. MwSt. Mietsicherheit: 6 Monatsmieten Verfügbarkeit: Sofort Warum sollten Sie sich für diese Fläche entscheiden? Sichtbarkeit und Attraktivität: Ideal gelegen in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen, garantiert dieses Gebäude eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Geschäfte, Büros, Freizeitbereiche oder Restaurants. Moderne Infrastruktur: Schlichtes Design, große Fensterfronten und praktische Technologien sorgen für optimalen Komfort. Erreichbarkeit: Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und zahlreiche Parkplätze. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besuch zu vereinbaren! FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter +352 37 98 98 - 219. LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter +352 37 98 98 - 260 Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem professionellen, modernen und ideal gelegenen Rahmen in Esch-sur-Alzette aufzubauen!