Au cœur de la Place Saint-Denis, en hypercentre ville et à deux pas des Galeries Saint-Lambert, REZ-DE-CHAUSSEE à usage de COMMERCE INDIVIDUEL ou de BUREAUX en très bon état d'entretien avec cave privative. Largeur façades: /-22 m - Superficie totale: /-84 m² (espaces modulables) avec entrée indépendante. Situation calme (piétonnier) mais accessible en voiture et parking (St-Denis) à proximité immédiate. Composition : hall d'entrée ( /-11 m²), salle de réunion/bureau/commerce en faç. avant ( /-29 m², sol lino), bureau en faç. arrière ( /-22 m², sol plancher), vestiaire ( /-1,5 m²), bureau/commerce (vitrine) en faç. avant ( /-12 m², avec meuble évier et de rangement, sol carrelé), w.c. avec lave-mains et un local douche ( /-2,5 m²). Sous-sol : cave privative fermée ( /-22 ²). Equipements : fibre optique, internet en réseau, châssis en bois dble vit. volets motorisés, chauf. cent. gaz (calorimètres), compt. élec. dble horaire individuel, installation électrique en conformité, radiateurs avec vannes thermostatiques. Charges locatives : provision de charges 150 €/mois comprenant l'eau (décompteur individuel) et le chauffage LE LOCATAIRE SUPPORTERA EN OUTRE 1/3 DU PRECOMPTE IMMOBILIER DE L'IMMEUBLE (= /-1.200 € /an). Garantie locative: 3 mois de loyer (3.300 €). Divers : Disponibilité au 01/12/2026 - possibilité commerce individuel ou bureaux - pas d'Horeca. Toute candidature est soumise à l'acceptation du propriétaire.