Gelegen in der Maison de l’Orgue in Lintgen, einem vollständig renovierten und im Jahr 2025 fertiggestellten Gebäude, bietet diese Gewerbefläche von ca. 86 m² ein modernes, helles und sofort nutzbares Arbeitsumfeld. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines Ensembles mit mehreren Geschäften sowie einem Restaurant, was für ein dynamisches Umfeld mit regelmäßigem Kundenverkehr sorgt. Ein heller und sofort nutzbarer Standort Dank der großen Fenster und der funktionalen Raumaufteilung verfügt das Objekt über eine ausgezeichnete natürliche Belichtung in allen Bereichen. Die modernen Ausstattungen, einheitlichen Bodenbeläge sowie der sehr gepflegte Zustand ermöglichen eine Nutzung ohne Renovierungsarbeiten. Raumaufteilung (ca. 86 m²) Die Fläche besteht aus mehreren separaten Bereichen und ermöglicht eine effiziente Organisation: - Empfangs- / Eingangsbereich - mehrere Büros oder separate Räume - Möglichkeit für Besprechungsraum oder Open Space - gute Erschließung über einen zentralen Flur Die Aufteilung eignet sich ideal für eine strukturierte und gleichzeitig flexible Nutzung. Erreichbarkeit und Umfeld: - Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vor Ort - einfache und praktische Zugänglichkeit - aktives gewerbliches Umfeld - modernes und hochwertiges Gebäude Die wichtigsten Vorteile: - vollständig renoviertes und 2025 fertiggestelltes Gebäude - funktionale und flexibel nutzbare Fläche - sehr gute natürliche Belichtung - moderne und professionelle Ausstattung - sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf - gute Sichtbarkeit durch bestehende Nutzung im Gebäude Finanzielle Konditionen: Monatliche Miete: 3.000 € (zzgl. MwSt.) Dieser Tarif gilt für natürliche und juristische Personen, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Miete wird bei nicht mehrwertsteuerpflichtigen Mietern zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet. Monatliche Nebenkosten (Fläche + Gemeinschaftskosten): 600 € Lage: Maison de l’Orgue - Lintgen Attraktives und frequentiertes Geschäftsumfeld Kontakt Interessiert an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.