Située au coeur du quartier de la Gare, cette surface commerciale d'exception offre un emplacement stratégique dans l'une des zones les plus dynamiques et passantes de la capitale. Le bien se compose d'un rez-de-chaussée de 835 m², idéal pour accueillir un commerce, un showroom ou toute activité nécessitant une large visibilité et un espace modulable. En complément, les 2e, 3e et 4e étages, d'une surface respective de 156 m² chacun, offrent des espaces parfaitement adaptés pour du stockage. L'ensemble bénéficie d'une accessibilité optimale, desservi par le tram et toutes les principales lignes de bus, et se situe à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Luxembourg. Cet emplacement privilégié allie confort, visibilité et praticité, faisant de cette surface une opportunité rare sur le marché locatif du centre-ville. Autour du local, on trouve une offre de commerces et de services variés, favorisant l'attractivité du quartier. On compte parmi les enseignes : Sports Direct, Action, KFC, Five Guys, Media Markt, Delhaize, O'Tacos, Medi-Market, FootLocker, McDonald's ainsi que de nombreux hotels (Marriott, Hotel Perrin, Ibis Hotel, etc?) indiquant une dynamique de renouvellement et une volonté de relancer l'attractivité commerciale.