Située au 48 Grand-Rue, entre MaxMara, Longchamps et Grand Optical et en face de Ladurée, Ba&sh, Rituals et Caroll, cette surface commerciale bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de la Ville-Haute, l'un des axes les plus prisés et les plus fréquentés de la capitale. La Grand-Rue constitue en effet l'artère commerçante emblématique du centre-ville, attirant quotidiennement une clientèle locale, internationale et touristique. L'environnement immédiat est marqué par la présence d'enseignes reconnues, de boutiques haut de gamme telles que Longchamps, MaxMara, Rituals, Ba&sh, Caroll, Ladurée et Grand Optical ainsi que de nombreux cafés et restaurants qui dynamisent le quartier tout au long de la journée. Sa zone piétonne, son ambiance premium et sa proximité avec les transports publics et plusieurs parkings en font un lieu particulièrement recherché par les opérateurs commerciaux. La surface disponible se compose d'un rez-de-chaussée de 240 m², offrant une belle visibilité et un fort potentiel d'aménagement. Les étages supérieurs disposant chacun de 220 m² constituent des espaces de stockage ou des surfaces complémentaires pouvant soutenir l'activité principale. Le bien comprend également deux niveaux en sous-sol de 80 m² chacun, idéals pour des besoins logistiques, des réserves ou un back-office. L'ensemble forme une opportunité rare dans l'hypercentre de Luxembourg : un local spacieux, modulable et adapté à une grande variété de concepts, disponible à la location ou à la vente selon les besoins du preneur ou de l'investisseur. Grâce à son positionnement stratégique, son environnement commercial dynamique et son volume généreux, cette adresse représente une excellente occasion pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus attractifs et prestigieux du pays.