AMA LUX IMMOBILIERE vous propose à la location un grand bureau individuel PRIVATIF entièrement MEUBLE de ± 30 m² à louer au sein d’un centre d’affaires de 6 bureaux principalement occupés par des sociétés du secteur tertiaire. Caractéristiques du bureau: - ± 500 mètres de la Gare de Luxembourg (bus devant l’immeuble). - Style loft avec hauteur sous plafond de 3 mètres et sol en béton ciré - Très larges baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle - Fibre optique (raccordement individuel à charge du locataire) - Espaces d’accueil partagée avec espace détente - Salle de conférence équipée - Kitchenette partagée - Sanitaires communs - Situé au 2e étage avec ascenseur, en arrière-cour au calme. Conditions : - Loyer: 950 € /mois (2 postes de travail) - Charges : 250 € / mois (incluant chauffage, électricité, eau, nettoyage des communs) - Caution: 2 mois - Frais d’agence: 1 mois + tva 17% - Bail flexible possible (1 an minimum) - Disponibilité immédiate - Idéal pour : Consultants, fiduciaires, ASBL, architectes, professions libérales (recherchant un cadre calme et inspirant, en ville). Bien à venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou par email à ab@amalux.lu ---------- AMA LUX IMMOBILIERE is offering for rent a large, fully FURNISHED PRIVATE office of approximately 30 m² located within a business center comprising 6 offices, primarily occupied by companies in the service sector. Office features: - Approximately 500 meters from Luxembourg Station (bus stop in front of the building). - Loft-style with 3-meter-high ceilings and polished concrete floors - Very large floor-to-ceiling windows providing exceptional natural light - Fiber optic internet (individual connection at the tenant’s expense) - Shared reception areas with a relaxation space - Fully equipped conference room - Shared kitchenette - Shared restrooms - Located on the 2nd floor with elevator, in a quiet courtyard setting. Terms: - Rent: €950/month (2 workstations) - Utilities: €250/month (including heating, electricity, water, and cleaning of common areas) - Security deposit: 2 months’ rent - Brokerage fee: 1 month’s rent + 17% VAT - Flexible lease terms available (minimum 1 year) - Available June 1, 2026 - Ideal for: Consultants, trustees, non-profits, architects, and independent professionals (seeking a quiet and inspiring setting in the city). Don’t hesitate to come see this property. For more information or to schedule a viewing, please call Mr. Adrien BLONDEL at +352.621.611.777 or email ab@amalux.lu