Fußgängerzone, 9 Avenue de la Porte Neuve, Oberstadt Ein seit 1990 etablierte Adresse sucht ihr nächstes Kapitel. Nach über dreißig Jahren Tätigkeit geht der Optiker der Galerie Porte Neuve in den Ruhestand. Er veräußert einen seltenen Geschäftsbestand: eine intime, gut gepflegte Fläche im Herzen eines der angenehmsten Passagen der Haute Ville. Der Raum Verkaufsfläche von 36,9 m², hell und anpassbar Separates Büro von 7,6 m², ideal für Untersuchungen oder Anpassungen Keller von 12,9 m² Privates WC von 1,3 m² Die Umgebung Die Galerie ist den ganzen Tag geöffnet. Ein Delhaize am Ende der Galerie sorgt für einen täglichen Passantenstrom. In der Nähe befinden sich kleine Cafés, die bei Einheimischen beliebt sind, ein Schuhmacher, ein Juwelier. Ein Türsteher überwacht ständig die Sicherheit, Ordnung und Sauberkeit der Räumlichkeiten. Eine Dorfatmosphäre im Stadtzentrum, zugänglich und beruhigend für Kunden jeden Alters. Hinweis: Ein zweiter Optiker mit ausgesprochen modernem Profil befindet sich am Eingang der Galerie. Zwei Stile, zwei Kundengruppen: Diese Ergänzung belebt den Durchgang und lässt Raum für ein persönlicheres, spezialisierteres oder klassischeres Angebot. Für wen? Ein spezialisierter Optiker. Die intime Fläche und das separate Büro eignen sich perfekt für eine Nische, in der Beratung wichtiger ist als die Verkaufsfläche: Low Vision Unterstützung und Sehhilfen für Sehbehinderte, eine nahezu marktneue Spezialität im luxemburgischen Markt Pädiatrische Optik Maßgeschneiderte Kontaktlinsen (Orthokoratologie, Keratokonus) Vintage-Brillen und Designerfassungen Ein Hörgeräteakustiker. Die seit 1990 treue Kundschaft, die ruhige Lage und das Anpassungsbüro machen diesen Betrieb zu einer natürlichen Übernahme ohne Konkurrenz in der Galerie. Bedingungen Geschäftsbestand: 45.000 EUR + Lagerbestand an Optikartikeln im Wert von 45.000 EUR Monatliche Miete: 3.500 EUR Maklergebühren: 1 Monat Miete + MwSt. vom Mieter zu tragen Kontakt: Marc Meier +352 661 811 994 marc@meiermuckensturm.lu