Offrez à votre activité une adresse de premier choix avec cette spacieuse surface commerciale de 247,58 m², idéalement située au cœur de Luxembourg. Ce local constitue une opportunité idéale pour une enseigne, un showroom, une boutique haut de gamme ou toute activité commerciale. En complément de la surface principale, le bien dispose d'un dépôt privatif de 84,33 m² au sous-sol, offrant un espace de stockage pratique et facilement accessible pour répondre aux besoins de votre activité. Les atouts du bien Surface commerciale : 247,58 m² Dépôt au sous-sol : 84,33 m² Quartier animé avec un important flux de clientèle Proximité immédiate des commerces, bureaux, restaurants, transports en commun et parkings Convient à de nombreuses activités commerciales (hors restauration). Conditions de location : * Prix du loyer : 4.500€/ mois * Avances sur charges : A convenir * Garantie locative : A convenir * Frais agence : 15% du loyer annuel + TVA sont à charge du preneur/locataire Disponibilité : À convenir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. ---------- Give your business a prime location with this spacious 247.58 m² commercial space, ideally situated in the heart of Luxembourg. This property is an ideal opportunity for a retail store, a showroom, a high-end boutique, or any commercial venture. In addition to the main space, the property features a private 84.33 m² storage area in the basement, providing convenient and easily accessible storage to meet your business needs. Property Highlights Retail space: 247.58 m² Basement storage: 84.33 m² Lively neighborhood with high foot traffic Immediate proximity to shops, offices, restaurants, public transportation, and parking lots Suitable for a wide range of commercial activities (excluding restaurants). Lease terms: * Rent: €4,500/month * Advance payment for utilities: To be agreed upon * Security deposit: To be agreed upon * Brokerage fees: 15% of the annual rent + VAT, payable by the tenant Availability: To be agreed upon. For further information or to schedule a tour, contact us today.