Située au 144-146 Rue de Rollingergrund à Luxembourg-Belair, cette surface aménagée bénéficie d'un environnement agréable et d'une localisation stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. La surface se prête à différents types d'activités et peut notamment accueillir une profession médicale ou libérale, ainsi que des activités de prestations de service telles qu'un institut de beauté, un salon de coiffure ou des services de proximité. Le quartier offre un accès rapide aux principaux axes routiers de la capitale ainsi qu'au réseau de transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et l'arrêt TRAM de la Place de l‘Etoile, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Luxembourg. La proximité des commerces et services du quartier constitue également un atout pour une activité professionnelle ou commerciale. Une opportunité idéale pour les professionnels à la recherche d'une surface fonctionnelle, aménagée et facilement accessible, dans un secteur établi de Luxembourg-Belair. Located at 144-146 Rue de Rollingergrund in Luxembourg-Belair, this fully finished space enjoys a pleasant setting and a strategic location in the immediate vicinity of downtown Luxembourg. The space is suitable for various types of businesses and can accommodate, in particular, a medical or professional practice, as well as service-oriented businesses such as a beauty salon, a hair salon, or local services. The neighborhood offers quick access to the capital's main roadways as well as the public transit network. Several bus lines serve the area, providing easy access to downtown and the various neighborhoods of Luxembourg. The proximity to local shops and services is also a major advantage for a professional or commercial business. This is an ideal opportunity for professionals seeking a functional, fully equipped, and easily accessible space in an established area of Luxembourg-Belair.