Zu vermieten - Gewerbefläche von 530 m² mit Parkplätzen in Mamer, Route d'Arlon Immobilière Diederich freut sich, Ihnen eine repräsentative Gewerbefläche zum Verkauf anbieten zu können, die ideal an einer der meistbefahrenen Achsen von Mamer gelegen ist: der Route d'Arlon. Diese seltene Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit und einer optimalen Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto oder über die öffentlichen Verkehrsmittel. Die 530 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine integrierte Klimaanlage. Sie ist frei belegbar und ermöglicht eine sofortige Niederlassung für jede Art von Aktivität: Handel, Freiberufler, Mediziner oder Verwaltung. Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie ein funktionales und angenehmes Arbeitsumfeld bieten. Es umfasst mehrere geschlossene Büros, offene Räume, eine große Empfangshalle sowie einen direkten Zugang zum Untergeschoss, wo sich eine voll ausgestattete Küche und Lager- oder Archivräume befinden. Im Außenbereich profitiert die Immobilie von 22 privaten Parkplätzen, was in dieser stark frequentierten Gegend ein großer Vorteil ist. 4 Innenparkplätze vervollständigen ebenfalls das Angebot. Wichtigste Merkmale: - Geschäftsfläche 299,69 m2 und Keller: 233,58 m². - Großes Schaufenster auf einer stark frequentierten Achse. - Integrierte Klimaanlage - Flexible Flächen: Büros, Besprechungsräume, Empfang. - Küche und Archivräume im Untergeschoss. - 22 Außenparkplätze + 4 Innenparkplätze. - Frei belegbar - Außergewöhnliche Sichtbarkeit und Zugänglichkeit Miete: 10.188 € zzgl. MwSt. Die Miete beinhaltet das Geschäft, das Untergeschoss, einen Keller sowie drei Innenparkplätze. Nebenkosten: 3,75 Euro/m2 zzgl. MwSt. (ohne Strom) pauschal. Außenparkplatz zusätzlich: 80 € zzgl. MwSt. pro Stellplatz. Bankgarantie: 6 Monatsmieten. Agenturkosten: 1 Monatsmiete + MwSt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich in einer strategischen Lage im Westen von Luxemburg-Stadt niederlassen möchte, in unmittelbarer Nähe von Bertrange, Strassen und den wichtigsten Autobahnachsen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte umgehend unter +352 39 01 41-1 oder 621888819.