Ladenfläche in Mamer

Zu vermieten – Gewerbefläche von 530 m² mit Parkplätzen in Mamer, Arloner Straße Die Immobilienagentur Diederich freut sich, Ihnen eine prestigeträchtige Gewerbefläche zur Miete anzubieten, die ideal an einer der meistfrequentierten Straßen in Mamer gelegen ist: der Arloner Straße. Diese seltene Immobilie bietet außergewöhnliche Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes gelegen, befindet sich diese 530 m² große Fläche in ausgezeichnetem Zustand. Sie verfügt über hochwertige Ausstattungen, helle Räume und eine integrierte Klimaanlage. Frei zur Nutzung, ermöglicht sie eine sofortige Einrichtung für jede Art von Tätigkeit: Handel, freiberuflich, medizinisch oder administrativ. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie eine funktionale und angenehme professionelle Umgebung bieten. Sie umfassen mehrere abgeschlossene Büros, offene Bereiche, eine große Empfangshalle sowie einen direkten Zugang zum Untergeschoss, wo sich eine ausgestattete Küche und Lager- oder Archivräume befinden. Außen verfügt die Immobilie über 22 private Parkplätze, ein großer Vorteil in diesem stark frequentierten Gebiet. Zudem ergänzen 3 Innenparkplätze dieses Angebot. Hauptmerkmale: • Gewerbefläche 299,69 m² und Keller: 233,58 m² • Große Schaufensterfront an stark befahrener Straße • Integrierte Klimaanlage • Flexible Räume: Büros, Besprechungsräume, Empfang • Küche und Archivräume im Untergeschoss • 22 Außenparkplätze + 4 Innenparkplätze • Bezugsfrei • Außergewöhnliche Sichtbarkeit und Zugänglichkeit Miete: 10.188 € netto Die Miete umfasst die Gewerbefläche, den Keller, einen Weinkeller sowie drei Innenparkplätze. Nebenkosten: 3,75 Euro/m² netto (ohne Strom) pauschal. Außenparkplatz zusätzlich: 80 € netto pro Platz. Bankbürgschaft: 6 Monatsmieten. Agenturgebühr: 1 Monatsmiete + MwSt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich an einem strategischen Standort im Westen von Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Bertrange, Strassen und den wichtigsten Autobahnanschlüssen, ansiedeln möchte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte umgehend unter *** oder ***.