Ladenfläche in Mersch

MERSCH ZENTRUM – 110 M² LOKAL IN EINEM CHARAKTERVOLLEM GEBÄUDE – GROßE SCHAUFENSTER 44, rue Grande-Duchesse Charlotte – L-7520 Mersch LIV IMMOBILIER bietet Ihnen zur Miete ein ideal gelegenes Lokal im Zentrum von Mersch, in der Hauptstraße, mit sofortiger Sichtbarkeit durch seine großen Schaufenster zur Straße. Die Immobilie eignet sich besonders für Freiberufler, Beratungsgesellschaften, Agenturen und Dienstleister, die ein gepflegtes Image mit zentraler Lage verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von etwa 110 m² besteht es aus zwei komplementären Flächen von 65 m² und 45 m², die nebeneinander liegen und vom Außenbereich durch einen gemeinsamen überdachten Eingang zugänglich sind. Diese Konfiguration ermöglicht es, Empfang, Büros, Besprechungsräume oder Beratungsbereiche zu trennen. DIE VORTEILE - Charaktervolles Gebäude, luxemburgisches Kulturerbe, im Herzen von Mersch - Zentrale Lage in der Hauptstraße von Mersch mit sehr gut sichtbaren großen Schaufenstern - Zwei Bereiche für flexible Organisation - Als Büro eingerichtete Räume, guter Zustand - Klimaanlage im Hauptbereich - Parkplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m), Modalitäten nach Vereinbarung BESCHREIBUNG DER RÄUME Hauptbereich – ca. 65 m² Großer offener Raum, der mehrere Arbeitsplätze oder einen Empfangsbereich aufnehmen kann, separates Büro, Abstellraum, Garderobe, Küche und getrennte Toilette. Der Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ergänzender Bereich – ca. 40 m² Zwei separate Räume, ideal für zusätzliche Büros, einen Besprechungsraum oder Beratungsraum. Die beiden Bereiche bilden eine einzige Mietfläche von 110 m², die ausschließlich vollständig vermietet wird. Zentralheizung mit Gas durch Heizkörper. MIETBEDINGUNGEN Monatliche Miete: 2.800 € zzgl. Nebenkosten, ohne MwSt. Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250 €, inklusive Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Strom für Gemeinschaftsbereiche, mit jährlicher Abrechnung. Kaution: 3 Monatsmieten Maklergebühren: 1 Monatsmiete. Verfügbarkeit: 1. März 2027 Energieklasse: H-I Besonders geeignete Aktivitäten: Büros, Freiberufler, Agenturen und Dienstleistungen. Gastronomie ausgeschlossen. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter *** oder per E-Mail *******@****************** um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauensvoller Partner für alle Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Entwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Bewusst der Bedeutung jedes Immobilienprojekts legen wir großen Wert darauf, Sie bei jedem Schritt mit Transparenz, Seriosität und Professionalität zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effektiv, sondern auch angenehm und ruhig zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, gründlichen und persönlichen Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Alle Angaben ohne Gewähr -