CK House & Realty Lux. Sàrl bietet eine ca. 162 m² große, moderne und klimatisierte Bürofläche in zentraler Lage von Mertert in der Cité Herrenberg zur Miete an. Die Fläche wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Empfangsraum, 5 Büros in verschiedensten Größen, 1 großer Besprechungsraum, offene Küche, Technikraum, Duschbad mit WC und 2 weitere WC's (1 davon barrierefrei). Die flexible Raumaufteilung lässt sich an die Wünsche der Mieter anpassen. Untergeschoss: 2 Innenstellplätze Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Bahnhof ist ca. 1.100 Meter entfernt und Fußläufig gut zu erreichen. Lage: Die Büroimmobilie in Mertert überzeugt durch ihre attraktive Lage im Osten Luxemburgs, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Die direkte Anbindung zur Autobahn A1, der deutschen Grenze, insbesondere nach Trier, ermöglicht einen schnellen Zugang zu einem erweiterten Arbeits- und Kundenmarkt. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der ruhigen, wirtschaftsfreundlichen Umgebung. Die grenznahe Lage macht den Standort besonders interessant für international tätige Firmen und Pendler. Die Einheit ist bis zum 31.12.2026 vermietet, kann aber nach Absprache früher angemietet werden. Key-Facts: - Miete 6.500 € - Nebenkosten 550 € + Strom + Internet - Kaution 3 Monatsmieten - Maklerprovision 1 Monatsmiete zzgl. 17% MwSt. Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Mieter zu übernehmen.