Idéalement situé dans le centre multisport SPORT4LUX à Munsbach, dans la zone industrielle proche de l'autoroute A1. Cet espace est parfaitement adapté à des activités de sport, d'amusement et de loisirs. Que vous soyez un professionnel de la réalité virtuelle, du sport, du yoga, de la danse, des loisirs ou des arcades, ce local est fait pour vous. Caractéristiques de l'espace Local 02 : - Surface : 130 m² au 1ier étage avec accès par le complexe SPORT4LUX - Espace intermédiaire, idéal pour des activités de réalité virtuelle, des salles d'arcades ou des studios de fitness - Design modulable pour s'adapter à différentes configurations d'activités - Équipements de qualité et possibilité de personnalisation selon les besoins spécifiques - Branchements électriques, eau, radiateurs et wifi - Accès intérieur vers les infrastructures de SPORT4LUX - Pour vos clients possibilités de conditions avantageuses pour l'accès aux services et infrastructures de SPORT4LUX Services et commodités du complexe sportif : - Douches : Profitez de douches modernes et bien entretenues après vos sessions de sport. - Vestiaires : Des vestiaires spacieux et sécurisés sont à votre disposition. - Bar : Un bar convivial pour se détendre et socialiser après l'effort. - Parking : Parking disponible pour les locataires et les visiteurs, facilitant l'accès au complexe. Points forts des locaux : - Flexibilité d'aménagement : Chaque local peut être adapté selon vos besoins spécifiques. - Accessibilité : Situés à Munsbach, proche de l'autoroute A1, dans une zone industrielle facilement accessible 10-15 minutes du centre-ville de Luxembourg. - Accès facile aux transports publics et aux parkings - Infrastructures modernes : Espaces bien entretenus avec des équipements de qualité. Conditions financières: Loyer: - Prix : 13,5 €/m² - EUR 1755,- / mois (HTVA) Garantie locative: - 2 mois de loyer Commission d'agence: - ½ loyer mensuel + TVA pour chacune des parties (bailleur et locataire)