Michèle Hellé vous propose à la location un local commercial de 464 m², idéalement situé rue Marcel Brot à Nancy, dans un secteur particulièrement dynamique bénéficiant d'un flux automobile important et d'une excellente visibilité commerciale. Implanté au coeur d'une zone d'activités très recherchée de la métropole nancéienne, ce bien offre un emplacement stratégique pour le développement de votre activité. Descriptif du bien Au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale, ce local polyvalent permet d'accueillir activité commerciale, stockage et bureaux. Le bien se compose de : ?Surface totale d'environ 464 m² ?Belle vitrine avec linéaire commercial, offrant une visibilité optimale sur un axe très passant ?Sol en béton quartz ?Rampe de luminaires installée ?Sanitaires ?Chauffage et climatisation réversible ?Porte sectionnelle facilitant les livraisons et les flux logistiques La construction bénéficie d'un bardage double peau en toiture et façades, assurant une bonne isolation thermique et un confort d'utilisation optimal. Environnement et accessibilité Le site bénéficie de nombreux atouts : ?Nombreuses places de parking pour la clientèle et les collaborateurs ?Accès direct depuis la rue Marcel Brot ?Proximité immédiate des grands axes routiers de Nancy ?Environnement dynamique avec commerces, restaurants et services accessibles rapidement Ce local constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, avec une surface modulable, visible et facilement accessible. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Michèle Hellé reste disponible au 06 74 11 97 21 ou par courriel à m.helle@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle Hellé agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Agent Commercial en portage salarial R.S.A.C NANCY 335 288 510. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Mandat réf : 445593/ Bail 3/6/9, loyer : 4 917 euros HT HC mensuel/ Honoraire agence HT : 9% sur 36 mois de loyer à charge du locataire preneur. Michèle HELLÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr