Située au 4 Rue Pierre Grégoire à Pétange, cette surface commerciale de 1.250 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur dynamique à proximité immédiate de la route de Longwy, offrant une excellente visibilité et un accès aisé. Le bien se compose de : 799 m² de surface commerciale, idéale pour une activité de vente ou un showroom ; 389 m² d'espace de stockage, directement relié à la surface de vente pour une exploitation optimisée ; 62 m² de bureaux destinés aux équipes administratives et au personnel. L'ensemble est complété par 46 emplacements de parking extérieurs, garantissant un accueil confortable pour la clientèle et les collaborateurs. La localisation offre une excellente accessibilité, à quelques minutes des frontières belge et française, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Le site est également bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes de bus RGTR et TICE, ainsi qu'à la gare CFL de Pétange, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et les communes environnantes. Cette surface représente une opportunité idéale pour une enseigne commerciale, un magasin spécialisé, un showroom ou toute activité nécessitant une vaste surface de vente associée à des espaces de stockage et de bureaux. Located at 4 Rue Pierre Grégoire in Pétange, this 1,250 m² retail space enjoys a strategic location in the heart of a dynamic area in the immediate vicinity of Route de Longwy, offering excellent visibility and easy access. The property consists of: - 799 m² of retail space, ideal for a retail business or showroom - 389 m² of storage space, directly connected to the retail area for optimized operations - 62 m² of office space for administrative teams and staff. The property is complemented by 46 outdoor parking spaces, ensuring a convenient experience for customers and employees. The location offers excellent accessibility, just minutes from the Belgian and French borders, with quick access to major highways. The site is also well-served by public transportation thanks to the RGTR and TICE bus lines, as well as the CFL train station in Pétange, facilitating travel to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, and surrounding municipalities. This space represents an ideal opportunity for a retail chain, a specialty store, a showroom, or any business requiring a large sales area combined with storage and office space.