Zur Vermietung steht eine großzügige vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer großen Lager- und Bürofläche. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 3.000 m² und verteilt sich auf 3. Etagen. Die Geschosse sind voneinander getrennt und können einzeln angemietet werden. Insgesamt verteilen sich die 3.000 m² wie folgt: Erdgeschoss ca. 1000 m²: - Verkaufsfläche - integriertes Vorhallenbüro - abgetrennter Lagerraum - innenliegende Autozufahrt ins Obergeschoss - Treppenhaus mit Lasten-/Personenlift Obergeschoss ca. 1000 m²: - Lagerfläche mit innen-/außenliegender Zufahrt - Präsentationsfläche - Aufenthaltsraum mit Toilettenanlagen Dachgeschoss ca. 1000 m²: - Lagerfläche mit Innenliegender Zufahrt - große Bürofläche - Aufenthaltsraum - Archiv - Serverraum - Heizungsraum Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz mit ca. 14 Stellplätzen. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen? Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Klimaanlage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2027. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 400.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 32.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Mietkaution Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich vereinbarten Miete. Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank geleistet werden. Maklerprovision Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 MM inkl. 19% USt. ist mit Abschluss des jeweiligen Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztllich bzw. je nach endgültiger (Neu-)Aufteilung der Räume noch variieren. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere oder www.remax-immostars.deDie Gewerbeimmobilie befindet sich an einer Hauptstraße in Saarbrücken, im Stadtteil Jägersfreude. Nach allen Richtungen besteht eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man bequem unter anderem die Saarbrücker Innenstadt.Klimatisiert : 1