Surface commerciale équipée – emplacement stratégique à Francorchamps

Située Rue de Pommard 210 à Francorchamps, au cœur du village et à proximité directe du circuit, cette surface commerciale de ±65 m² représente une opportunité immédiate pour le lancement ou la reprise d’une activité.

Anciennement exploitée en boulangerie artisanale, la cellule bénéficie d’un aménagement professionnel complet, parfaitement adapté à une activité horeca, alimentaire ou assimilée.

L’espace se compose d’un magasin lumineux avec comptoir et mobilier intégré, offrant une excellente visibilité grâce à une vitrine généreuse en façade, ainsi que d’un arrière fonctionnel structuré en espace cuisine et préparation.

Un outil de travail structuré

Le bien dispose d’une configuration professionnelle incluant :

• zone de cuisson avec hotte
• four professionnel
• surfaces de travail en inox
• espace plonge
• chambre froide et zones de stockage
• arrière-cuisine et zone de préparation

⚠️ Important : le matériel professionnel visible sur les photos n’est pas compris dans la location.
Celui-ci peut toutefois faire l’objet d’une reprise séparée, à des conditions attractives (liste et prix sur demande).

Flexibilité d’exploitation

Le bien est idéal pour :

• horeca léger / sandwicherie / snack
• traiteur / production alimentaire
• concept à emporter

Autres activités possibles moyennant adaptation.

Conditions locatives

• Loyer : 950 € / mois hors charges
• Participation à l’assurance incendie et au précompte immobilier (50%)
• Bail commercial ou bail de droit commun, à définir selon le projet
• Disponibilité immédiate

Positionnement

Un emplacement central bénéficiant d’un flux régulier, renforcé par l’activité événementielle liée au circuit de Spa-Francorchamps.