RARE OPPORTUNITY ? ROUTE D'ARLON STRASSEN ? HIGH VISIBILITY ? 10 PRIVATE PARKING SPACES Sigelux Real Estate offers for rent a strategic commercial space located on Route d'Arlon in Strassen, one of the busiest roads in Luxembourg directly connecting Luxembourg City to the west of the country and the Belgian border. A highly exposed location, ideal for developing your visibility and business. Major advantages: - Axis with very high daily traffic - Excellent commercial visibility - 10 private parking spaces at the façade - Direct ground-level access ? suitable for people with reduced mobility - Main area modifiable according to business activity - Fitted basement accessible by stairs - Separate restrooms - Existing showers The configuration allows for a high degree of operational flexibility: - Showroom - Specialized trade - Medical / paramedical office - Service activity - Coaching / fitness studio The 10 private parking spaces are a decisive advantage for customers and employees. The basement represents a genuine competitive advantage on this axis, offering additional usable space rarely available in this sector. Contact For further information or to submit your application, please contact us directly: Bob Funck Tel +352 621 265 450 info@sigelux.lu --- WENIGE PASSENDEN CHANCEN ? ROUTE D'ARLON STRASSEN ? HOHE SICHTBARKEIT ? 10 PRIVATE PARKPLÄTZE Sigelux Real Estate bietet zur Miete eine strategische Verkaufsfläche auf der Route d'Arlon in Strassen an, einer der belebtesten Straßen im Großherzogtum, die die Stadt Luxemburg direkt mit dem Westen des Landes und der belgischen Grenze verbindet. Ein stark exponierter Standort, ideal zur Entwicklung Ihrer Sichtbarkeit und Ihres Geschäfts. Wesentliche Vorteile: - Achse mit sehr hohem Tagesverkehr - Ausgezeichnete kommerzielle Sichtbarkeit - 10 private Parkplätze an der Fassade - Direkter Zugang auf Erdgleiche ? geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität - Hauptfläche anpassbar gemäß Geschäftstätigkeit - Ausgebauter Keller, der über eine Treppe zugänglich ist - Separate WCs - Vorhandene Duschen Die Planung ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung: - Ausstellung - Fachhandel - Medizinische / paramedizinische Praxis - Dienstleistungsaktivität - Coaching- / Fitnessstudio Die 10 privaten Parkplätze sind ein entscheidender Vorteil für Kunden und Mitarbeiter. Der Keller stellt einen echten Wettbewerbsvorteil auf dieser Achse dar und bietet zusätzlicher nutzbarer Platz, der in diesem Bereich selten verfügbar ist. Kontakt Für weitere Informationen oder um Ihre Bewerbung einzureichen, kontaktieren Sie uns bitte direkt: Bob Funck Tel +352 621 265 450 info@sigelux.lu