LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER - 30 m² - VITRINE - VIEUX Vandoeuvre-lès-Nancy (54) Situé au coeur du vieux Vandoeuvre-lès-Nancy, ce local professionnel d'environ 30 m² bénéficie d'un emplacement pratique avec places de stationnement à proximité immédiate et d'une belle visibilité commerciale grâce à sa large vitrine. Un local entièrement rénové Le bien est actuellement en rénovation complète, avec des prestations permettant de répondre aux standards énergétiques actuels, offrant ainsi un meilleur confort d'utilisation et une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Caractéristiques : o Surface : environ 30 m² o Vitrine de 3,80 m x 2,50 m de hauteur o Belle luminosité et visibilité o Stationnement facile à proximité o Local propre et rénové Activités autorisées : Local destiné exclusivement à une activité tertiaire, idéal notamment pour : o Professions libérales o Courtage o Agence immobilière o Services d'aide à domicile o Dépôt de pain o Activité de bien-être ou esthétique Conditions locatives : o Loyer : 600 € HT / mois o Charges : 50 € / mois comprenant : o eau o gaz o taxe foncière Les points forts : o Local rénové avec amélioration énergétique o Belle visibilité commerciale o Faibles charges comprenant plusieurs postes importants o Secteur accessible et vivant o Proximité immédiate des commerces et services Une opportunité idéale pour installer votre activité dans un environnement fonctionnel et attractif à proximité immédiate de Nancy, bénéficiant également de la proximité du CHU de Vandoeuvre-lès-Nancy ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2592,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.955645