Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location une magnifique maison unifamiliale moderne située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bascharage. Cette maison moderne séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et son emplacement idéal, à proximité immédiate de l’école primaire, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Fonctionnel et bien agencé offrant environ 138 m² habitables (hors garage et terrasse), comprenant un hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, un bureau ainsi qu’un bel espace de vie ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour. Un garage double de 43,90 m² et une spacieuse terrasse de 46,61 m² complètent ce niveau. Points forts : grand espace de vie, bureau, accès extérieur direct, volumes généreux. À l’étage, un espace nuit confortable et bien agencé d’environ 100 m², composé de trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles d’eau. Une buanderie et un local technique complètent cet étage, offrant un confort fonctionnel au quotidien. Extérieurs - Jardin - Terrasse - Emplacement de parking extérieur devant le garage Localisation : Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d’une localisation stratégique, alliant calme résidentiel et excellente connectivité aux principaux axes routiers. Disponibilité : immédiate Conditions de bail : • Contrat de bail : minimum 2 ans • Non-fumeur • Animaux : non acceptés • Garantie de bail : équivalent de 2 mois de loyer Les frais d'agence pour la location pour le locataire s'élèvent à un demi mois de loyer plus 17% de TVA. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. ---------- Bureau Immobilier Feltes is pleased to offer for rent a magnificent modern single-family home, located in a quiet and sought-after residential area of Bascharage. This modern property stands out for its generous volumes, beautiful natural light, and ideal location, in immediate proximity to the primary school, while benefiting from quick access to major roads and public transport. Property layout: Ground floor: Functional and well laid out, offering approximately 138 sqm of living space (excluding garage and terrace), including an entrance hall with cloakroom and separate WC, an office, as well as a beautiful open-plan living area combining kitchen, dining room, and living room. A double garage of 43.90 sqm and a spacious 46.61 sqm terrace complete this level. Highlights: large living area, office, direct outdoor access, generous volumes. First floor: A comfortable and well-designed sleeping area of approximately 100 sqm, comprising three large bedrooms, including a master suite with dressing room, as well as two bathrooms. A laundry room and a technical room complete this floor, ensuring functional day-to-day comfort. Outdoor areas Garden Terrace Outdoor parking space in front of the garage Location: Situated in a peaceful environment, the house benefits from a strategic location combining residential tranquility with excellent connectivity to major road networks. Availability: immediate Rental conditions: Lease agreement: minimum 2 years Non-smoking Pets: not allowed Security deposit: equivalent to 2 months’ rent The agency fee for the tenant amounts to half a month's rent plus 17% VAT. If you are interested in this property, please contact us at +352 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu for further information and/or to arrange an appointment. Please also visit our website www.feltes.lu, where all our rental listings are regularly updated. Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. As we understand the importance of these transactions, we are committed to providing comprehensive and professional services.