Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité cette maison neuve à louer, construite en 2025, située à Bettembourg dans un environnement résidentiel calme. D’une surface habitable de 180 m² et d’une surface totale de 300 m², la maison dispose de quatre chambres, d’un grand espace de vie, d’une cuisine entièrement équipée avec électroménager NEFF, d’une terrasse avec accès au jardin, d’un grand sous-sol ainsi que d’un emplacement de parking extérieur et d’un carport. La maison se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée, trois chambres ainsi qu’une salle de douche et un WC indépendant. Le premier étage accueille un grand salon-salle à manger avec accès direct à une terrasse. Un escalier en colimaçon permet de rejoindre directement le jardin situé à l’arrière de la maison. Une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers NEFF complète cet espace de vie. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. Le dernier étage est consacré à une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant et une terrasse. Un grand sous-sol complète la maison. Il comprend notamment une chaufferie et une buanderie. À l’avant de la maison se trouvent un emplacement de parking ainsi qu’un carport. À l’arrière, le bien dispose d’un jardin privatif. Détails techniques et équipements Construite en 2025, la maison dispose d’un passeport énergétique de classe A+ et de panneaux solaires. Elle est équipée de triple vitrage, de stores orientables électriques ainsi que d’un système de chauffage au sol réversible dans l’ensemble de la maison. Les sols sont composés de parquet dans les espaces de vie et certaines chambres, ainsi que de carrelage dans certaines pièces. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers NEFF. Atouts : Maison neuve construite en 2025 Maison à louer 180 m² habitables 300 m² de surface totale Passeport énergétique A+ Panneaux solaires Triple vitrage Stores orientables électriques Chauffage au sol et ventilation dans toute la maison 4 chambres dont une suite parentale Cuisine équipée NEFF Grande terrasse avec accès au jardin Jardin privatif Grand sous-sol avec chaufferie et buanderie 1 emplacement de parking extérieur 1 carport WC indépendant à chaque niveau Le quartier : Située à Bettembourg, la maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme à proximité des principales commodités. Le secteur dispose d’écoles, de crèches, de commerces, de supermarchés et d’infrastructures adaptées à la vie quotidienne. Le Parc Merveilleux de Bettembourg se trouve à moins de cinq minutes à pied de la maison. La gare de Bettembourg permet également de rejoindre facilement Luxembourg-Ville et les principaux pôles d’activité de la région. Un emplacement adapté à une famille souhaitant bénéficier d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des transports et des services. Conditions de location : Loyer mensuel : 3.700 € Conditions de revenus : 3 fois le loyer, soit environ 11.000€. Commission d’agence : 3.700 € TTC, correspondant à un mois de loyer, à partager à 50/50 entre le bailleur et le locataire, soit 1.850 € TTC à la charge de chacune des parties. Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate +352 26 19 21 1 ---------- Paco Perez and Novin’ Real Estate exclusively present this newly built house for rent, constructed in 2025, located in Bettembourg in a quiet residential area. With a living area of 180 m² and a total surface area of 300 m², the house features four bedrooms, a spacious living area, a fully equipped kitchen with NEFF appliances, a terrace with access to the garden, a large basement, an outdoor parking space and a carport. The house is laid out as follows: On the ground floor, three bedrooms as well as a shower room and a separate WC. The first floor features a large living and dining room with direct access to a terrace. A spiral staircase provides direct access to the garden located at the rear of the house. A fully equipped kitchen with NEFF appliances completes this living space. A separate WC is also present on this level. The top floor is dedicated to the master suite, comprising a bedroom, a dressing room, a bathroom, a separate WC and a terrace. A large basement completes the house. It includes, among other things, a boiler room and a laundry room. At the front of the house, there is a parking space and a carport. At the rear, the property has a private garden. Technical details and features Built in 2025, the house has an A+ energy rating and solar panels. It is equipped with triple glazing, electrically adjustable blinds and reversible underfloor heating throughout the entire house. The flooring consists of parquet in the living areas and some bedrooms, as well as tiled flooring in certain rooms. The kitchen is fully equipped with NEFF appliances. Advantages: Newly built house constructed in 2025 House for rent 180 m² of living space 300 m² total surface area A+ energy rating Solar panels Triple glazing Electrically adjustable blinds Underfloor heating and ventilation throughout the house 4 bedrooms including a master suite Fully equipped NEFF kitchen Large terrace with access to the garden Private garden Large basement with boiler room and laundry room 1 outdoor parking space 1 carport Separate WC on every level The neighbourhood: Located in Bettembourg, the house benefits from a quiet residential environment close to the main amenities. The area offers schools, nurseries, shops, supermarkets and facilities suited to everyday life. Bettembourg’s Parc Merveilleux is less than a five-minute walk from the house. Bettembourg train station also provides easy access to Luxembourg City and the region’s main business hubs. An ideal location for a family looking for a residential environment while remaining close to shops, public transport and services. Rental conditions: Monthly rent: €3,700 Income requirement: 3 times the rent, i.e. approximately €11,000. Agency fee: €3,700 incl. VAT, corresponding to one month’s rent, to be shared equally between the landlord and the tenant, i.e. €1,850 incl. VAT payable by each party. For further information or to arrange a viewing, please contact: Paco Perez / Novin’ Real Estate +352 26 19 21 1