Maison moderne meublée, libre de trois côtés, construite en 2023, située dans un quartier résidentiel paisible à Capellen. Implantée sur un terrain de 4,50 ares, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une rue en impasse, garantissant calme et tranquillité. D'une surface habitable d'environ 185 m², elle se déploie sur trois niveaux principaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec espace bureau et toilettes séparées. Il mène à une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. Le premier étage est dédié à l'espace nuit. Il se compose de trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une douche à l'italienne, double vasque et toilettes. Une seconde salle de douche ainsi qu'une buanderie avec machine à laver et sèche-linge complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un vaste espace polyvalent pouvant servir de salon, salle de loisirs ou chambre supplémentaire, avec kitchenette et local technique. La maison dispose également d'un garage ainsi que d'un emplacement extérieur. Entièrement meublée, lumineuse et agréable à vivre, elle se distingue par la qualité de ses finitions : parquet, luminaires soignés, système d'alarme, nombreux rangements intégrés, ainsi qu'un grand jardin avec piscine. L'environnement est particulièrement calme et adapté aux familles, à proximité immédiate de l'École Européenne Luxembourg II, des axes autoroutiers, du centre commercial La Belle Étoile, et à seulement 10 à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg. Les plans ainsi que le certificat de performance énergétique (CPE) sont disponibles sur demande. Disponibilité : 1/9/2026 Contact : Martine Mergen - 691 02 19 19. Pour découvrir l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, consultez notre site internet sothebysrealty.lu *Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer à 50% par le preneur et à 50% par le bailleur. Modern fully furnished semi-detached house (three free sides), built in 2023, located in a ????? and residential area of Capellen. Set on a 4.50-are plot, this property enjoys a prime location at the end of a cul-de-sac, ensuring absolute peace and privacy. With a living area of approximately 185 sqm, it is arranged over three main levels. The ground floor opens onto a spacious entrance hall with a home office area and separate guest toilet. It leads to a bright and generous living space comprising a lounge, dining area, and a large open-plan kitchen, with direct access to the terrace, garden, and swimming pool. The first floor is dedicated to the sleeping area. It features three bedrooms, including a master suite with a private bathroom fitted with a walk-in shower, double sink, and toilet. A second shower room, as well as a laundry room with washing machine and dryer, complete this level. The second floor offers a large versatile space that can be used as a living room, leisure area, or an additional bedroom, and includes a kitchenette and a technical room. The property also benefits from a garage and an outdoor parking space. Fully furnished, bright, and pleasant to live in, the house stands out for the quality of its finishes, including parquet flooring, refined lighting, an alarm system, numerous built-in storage units, as well as a large garden with a swimming pool. The environment is particularly quiet and family-friendly, in close proximity to the European School Luxembourg II, major road connections, the Belle Étoile shopping centre, and only 10?15 minutes from Luxembourg City centre. Floor plans and the energy performance certificate (EPC) are available upon request. Availability: 9/1/2026 Contact: Martine Mergen - +352 691 02 19 19. To view all of our properties available for sale and rent, visit our website sothebysrealty.lu *The agency commission, equivalent to one month's rent excluding utilities plus 17% VAT, is to be paid 50% by the tenant and 50% by the landlord.