Die Immobilienagentur JOST Immo freut sich, Ihnen diese charmante Vierfassadenwohnung im Bauernhausstil zur Vermietung anzubieten, die 1900 erbaut und 2021 vollständig renoviert wurde, sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand befindet. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 12 Ar 31 Zentar und ist ideal für ein ruhiges Leben in einer grünen Umgebung. Eingebettet im ruhigen Dorf Heiderscheidergrund, in der Gemeinde Esch-sur-Sûre, bietet es eine ruhige Umgebung, gepflegte Außenanlagen und einen großzügigen Garten. Mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Nutzfläche von 175 m² wird dieses Eigentum Ihre Bedürfnisse erfüllen. **Beschreibung der Wohnung** **Erdgeschoss** - Einladender Eingangsbereich. - Separates WC, praktisch und funktional. - Wäsche- und Vorratsräume für optimale Lagerung. - Moderne, voll ausgestattete Küche (Marke AEG), modern und funktional. - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Holzterrasse von 35 m², mit außergewöhnlichem Panoramablick auf den Fluss (Möglichkeit zum Schwimmen im Sommer). **Erstes Stockwerk** - Flur, der die Schlafbereiche bedient. - Schlafzimmer mit Glasfront und Balkon, ausgestattet mit elektrischen Rollläden von Somfy. - Modernes Badezimmer. - Separates WC. - Bürobereich mit Zugang zu einem Zimmer im Dachboden. - Geräumiges Elternschlafzimmer von ca. 40 m² Grundfläche, mit sichtbaren Balken und großen Velux-Fenstern, die mit Sonnenrollos ausgestattet sind. **Technische Merkmale** - Struktur: Bewehrte Betonplatten. - Anschlüsse: Neu installierte Internet-Faserbox. - Fenster: PVC-Rahmen mit Dreifachverglasung. - Dämmung: Dämmung des Dachbodens und der Außenwände. - Heizung: Intelligente und vernetzte elektrische Heizkörper (Modell Thermor Bilbao 3) mit Wärmeträgerflüssigkeit, steuerbar aus der Ferne über eine Anwendung, ohne jährliche Wartung erforderlich. - Energieklasse: B / E. - Geschätzte Energiekosten: Circa 162,00 € pro Monat für Warmwasser und Heizung. **Finanzielle Bedingungen** - Monatliche Miete: 2.400,00 € - Kaution: 4.800,00 € - Vermittlungsgebühren: 1.404,00 € inkl. MwSt - Nebenkosten: Alle Kosten sind vom Mieter zu tragen. **Umgebung und Annehmlichkeiten** - Verkehrsanbindung: Nur 100 m von einer Bushaltestelle entfernt. - Annehmlichkeiten: 10 km von einem Einkaufszentrum, das 7 Tage die Woche geöffnet ist. - Bildung: In der Nähe des Schulzentrums Eschdorf, bekannt für moderne und hochwertige Einrichtungen. Dieses Haus vereint den Charme des Alten mit modernem Komfort in einer idyllischen Umgebung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Parzelle: Gemeinde Lac de la haute-sure, Abschnitt HC von Heiderscheid, N° 592 / 3177 mit einer Fläche von 12 Ar 31 Zentar. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail an info@jost-immo.com zur Verfügung. **JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!**