abri&co Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison libre de 3 côtés de 206 m² habitables, idéalement située dans un quartier recherché, offrant un excellent confort de vie à deux pas de toutes les commodités. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée accueillant avec rangements intégrés - Un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée - Un grand cellier - Un WC séparé 1er étage : - 3 belles chambres à coucher - Une salle de bains avec douche et baignoire - Un WC séparé 2ème étage : - 2 chambres supplémentaires avec placards de rangement - 1 salle de douche - Un espace de stockage Sous-sol : - Plusieurs caves - Une chaufferie - Un garage donnant accès à la terrasse et au petit jardin commodités : Lignes de bus, commerces, restaurants, médecins, écoles, parcs et supermarchés accessibles en quelques minutes. Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 6.500 € Charges : à prévoir en sus Garantie locative : 2 mois de loyer Bail : 3 ans renouvelable Commission agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre propriétaire et locataire, soit 3 802,50 € TTC chacun. Frais d’état des lieux à charge du locataire : 250,00 € + TVA Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Emilie Stamm au +352 691 996 128 ou par e-mail à emilie.stamm@abrico.lu. Ne manquez pas cette opportunité rare d’allier espace, confort et localisation privilégiée au cœur de Luxembourg ! ---------- abri&co Immobilier is pleased to present this spacious semi-detached house (free on 3 sides) offering 206 sqm of living space, ideally located in a sought-after area, providing excellent living comfort close to all amenities. The house is composed as follows: Ground floor: Welcoming entrance hall with built-in storage A 40 sqm living area opening onto a fully equipped modern kitchen A large utility room A separate WC 1st floor: 3 spacious bedrooms A bathroom with both shower and bathtub A separate WC 2nd floor: 2 additional bedrooms with built-in wardrobes 1 shower room A storage area Basement: Several cellars A boiler room A garage with access to the terrace and small garden Amenities: Bus lines, shops, restaurants, doctors, schools, parks, and supermarkets are all accessible within a few minutes. Availability: February 1st, 2026 Monthly rent: €6,500 Charges: not included Security deposit: 2 months’ rent Lease term: 3 years, renewable Agency commission: 1 month’s rent + VAT, shared between landlord and tenant, i.e. €3,802.50 incl. VAT each Inventory fee (charged to tenant): €250.00 + VAT For further information or to arrange a viewing, please contact Emilie Stamm at +352 691 996 128 or by email at emilie.stamm@abrico.lu.