Maison de charme à 4 chambres à coucher et une pièce au grenier aménagée, grand living, cuisine équipée séparée, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC séparés, caves et cour arrière. La maison est idéalement située en plein cœur du Limpertsberg au 57, avenue Victor Hugo à quelques pas du centre-ville et du Kirchberg, des écoles primaires et lycées ainsi que des restaurants et commerces et à proximité des hôpitaux (Kirchberg et Strassen). Accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et aux autoroutes, à 15 minutes de l'aéroport de Luxembourg. *** DISPONIBILITÉ: 15 Octobre 2026 ou à convenir *** Points forts : - Maison avec beaucoup de charme et hauts plafonds (parquet et moulures) - Living spacieux - 4 chambres à coucher spacieuses - 2 salles de bains et 2 WC - À quelques pas du centre-ville et du Kirchberg - Proche des écoles, lycées, crèches, commerces et transports en commun (Bus et tram) - Belle petite cour à l’arrière de la maison - Grands espaces de stockage au sous-sol Disposition : Rez-de-chaussée - Entrée - Cuisine - Double séjour - Toilettes séparés 1er étage - 2 chambres - Salle de bain avec WC 2ème étage - 2 chambres - Salle de douche - WC séparé 3ème étage - Comble aménagé Sous-sol : - 2 grandes pièces de stockage - Accès à la terrasse La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024. Situation : La maison est idéalement située au 57, avenue Victor Hugo à 800 m du Glacis : - À 6 minutes à pied du Tram et nombreux arrêt de bus quasiment devant la porte - À 5 minutes de tous les lycées du Limpertsberg (lycée international Michel Lucius inclus) et centres sportifs - À 15 minutes à pied du centre-ville - À 20 minutes des Institutions Européennes - À 10 minutes du réseau autoroutier - À 15 minutes de l'aéroport-Findel - À proximité des hôpitaux, commerces, restaurants, cinémas et parcs ---------- Charming house with 4 bedrooms and an attic room converted, large living room, separate equipped kitchen, 1 bathroom, 1 shower room, 2 separate toilets, cellars, and backyard. The house is ideally located in the heart of Limpertsberg at 57, avenue Victor Hugo, just a few steps from the city center and Kirchberg, primary and secondary schools, restaurants, shops, and close to hospitals (Kirchberg and Strassen). Easy and quick access to public transportation (bus and tram) and highways, 15 minutes from Luxembourg Airport. *** AVAILABILITY: October 15, 2026, or to be agreed *** Highlights: - House with a lot of charm and high ceilings (parquet and moldings) - Spacious living - 4 spacious bedrooms - 2 bathrooms and 2 toilets - Just a few steps from downtown and Kirchberg - Close to schools, high schools, crèches, shops, and public transportation (bus and tram) - Pretty small courtyard at the back of the house - Large storage areas in the basement Layout: Ground floor - Entrance - Kitchen - Double living room - Separate toilets First floor - 2 bedrooms - Bathroom with WC Second floor - 2 bedrooms - Shower room - Separate WC Attic - Converted attic space Basement: - 2 large storage rooms - Access to the terrace Agency commission is one month’s rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%) Sylvie Becker Sàrl agency is a member of the Real Estate Chamber. Our lease agreements comply with the changes to the tenancy law of July 23, 2024. Location: The house is ideally located at 57, avenue Victor Hugo, 800 meters from Glacis: - 6 minutes walk from the tram and numerous bus stops right outside the door - 5 minutes from all high schools in Limpertsberg (including Michel Lucius International High School) and sports centers - 15 minutes walk from the city center - 20 minutes from European Institutions - 10 minutes from the highway network - 15 minutes from Findel Airport - Close to hospitals, shops, restaurants, cinemas, and parks