Villa 5 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

Très belle maison unifamiliale de haut standing située dans le quartier prisé de Belair, à proximité de toutes commodités. Érigée sur une parcelle de 3.30 ares, cette maison unifamiliale dispose d'une surface utile de 314m2 dont 276 m2 habitables. Répartie sur 5 niveaux avec ascenseur, la propriété comprend en rez-de-chaussée un séjour de 44 m2 donnant sur une grande cuisine ouverte entièrement équipée, un vestiaire et des toilettes invités. Les étages abritent la partie nuit. Le premier étage se compose de 3 chambres, 2 salles de bain et de toilettes séparées. Le deuxième étage réunit une suite parentale avec dressing et une salle de bain avec accès à la terrasse de 40m2. Le dernier étage est composé d'un grande pièce vitrée de 26 m2 baignée de lumière qui peut faire office de bureau ou de pièce de loisirs. Des toilettes séparées complètent ce niveau. En sous-sol : garage, cave, buanderie, local technique et chaufferie sur une surface totale d'environ 77m2. La maison dispose d'équipements haut de gamme : ventilation mécanique contrôlée à double flux, plafond rafraîchissant, climatisation par air pulsé, aspiration centralisée, alarme, cheminée à gaz, ? Les finitions luxueuses (ascenseur privatif, parquet en chêne avec lames de grande dimension - 80x180cm, facade en pierre naturelle, matériaux nobles, isolation acoustique à chaque étage) offrent un confort optimal. La brochure et les plans sont disponibles sur simple demande. Veuillez contacter Martine Mergen au *** ou via *******@***************** pour tout complément d'information ou pour une éventuelle visite. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA est à payer par le preneur. A beautiful, high-end single-family home located in the sought-after Belair neighborhood, close to all amenities. Built on a 3.30 are plot, this single-family home offers a total floor area of 314 m², including 276 m² of living space. Spanning 5 levels with an elevator, the property features, on the ground floor, a 44 m² living room opening onto a large, fully equipped open-concept kitchen, a walk-in closet, and a guest restroom. The upper floors house the sleeping quarters. The first floor consists of 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a separate guest restroom. The second floor features a master suite with a walk-in closet and a bathroom with access to a 40-square-meter terrace. The top floor features a large, light-filled 26 m² room with floor-to-ceiling windows that can serve as an office or recreation room. A separate half-bath completes this level. Basement: garage, cellar, laundry room, utility room, and boiler room, covering a total area of approximately 77 m². The home features high-end amenities: dual-flow controlled mechanical ventilation, a cooling ceiling, forced-air conditioning, a central vacuum system, an alarm system, a gas fireplace, and more. The luxurious finishes (private elevator, oak hardwood floors with large planks?80x180 cm, natural stone facade, high-quality materials, soundproofing on every floor) offer optimal comfort. The brochure and floor plans are available upon request. Please contact Martine Mergen at *** or via *******@***************** for further information or to schedule a viewing. To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu *The real estate agency commission, equivalent to one month's rent excluding utilities plus 17% VAT, is payable by the tenant.