Cette maison neuve en première occupation à Olm, dans le canton de Capellen, est pensée pour offrir un confort contemporain et des performances énergétiques de premier plan grâce au triple vitrage, à la pompe à chaleur et au chauffage au sol. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec un accès de plein pied à la terrasse et au jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces de vie. Un WC séparé et un débarras complètent ce niveau. Le premier étage se compose de deux chambres et d'une salle de bain avec buanderie offrant un niveau nuit fonctionnel et harmonieux. Le deuxième étage propose une grande chambre avec salle de bain attenante ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de salle de loisirs, de bureau ou de chambre supplémentaire, selon les besoins. À l'extérieur, deux emplacements de parking se trouvent devant la maison, avec la possibilité d'installer une borne de recharge électrique. Une cave de stockage et un local technique sont également inclus dans cette offre. Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Aude Marchal au 691 55 19 19 . Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer à 50% par le preneur et à 50% par le bailleur. This newly built house in first occupancy in Olm, in the canton of Capellen, is designed to offer contemporary comfort and top?tier energy performance thanks to triple glazing, a heat pump and underfloor heating. The ground floor features a fully equipped kitchen opening onto a bright living room with direct access to the terrace and garden, creating a natural flow between indoor and outdoor spaces. A separate toilet and a storage room complete this level. The first floor consists of two bedrooms and a bathroom with a laundry area, offering a functional and harmonious night space. The second floor offers a large bedroom with an en?suite bathroom, as well as a versatile room that can serve as a leisure area, office or additional bedroom, depending on your needs. Outside, two parking spaces are located in front of the house, with the possibility of installing an electric charging station. Please contact Aude Marchal on +352 691 55 19 19 for any further information or to schedule a showing. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu *The agency commission, corresponding to one month's rent excluding charges plus 17% VAT, is payable 50% by the lessee and 50% by the lessor.