Erstbezug nach Renovierung - prächtiges Haus in ruhiger Lage in der Gemeinde Roeser (Direkter Kontakt: (+352) 621 29 79 59) Vollständig renoviert und erweitert mit einer Wohnfläche von ca. 170 m2 (ca. 220 m2 Gesamtfläche), besitzt das Haus ein Grundstück von 1,89 Ar und bietet drei bis fünf Schlafzimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Es zeichnet sich durch seinen modernen Stil, großzügige Räumlichkeiten und seine manigfaltigen Ausstattungen aus. Sorgfältig wurden hochwertige Materialien ausgewählt, um den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität zu bieten. Neben den Schlafzimmern verfügt das Haus über eine gut ausgestattete moderne Küche, die zu einem großen und hellen Wohnbereich übergeht, einen Balkon auf der Rückseite mit einer angenehmen Pergola für sonnige Tage, ein helles Badezimmer mit WC, ein Duschbad mit einer begehbaren Dusche, 2 separate Gästetoiletten sowie eine Garage für ein Auto und einen Außenstellplatz. Zu den zahlreichen Vorteilen gehört, dass der Dachboden als Studio ausgestattet wurde, Netzwerkanschlüsse in verschiedenen Räumen sowie eine Verkabelung für ein Alarmsystem . Ein schöner Garten vervollständigt die Immobilie. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich (ca. 10 m2) - Raum / Schlafzimmer (ca. 21 m2) - Gäste-WC mit Garderobe (ca. 3 m2) - Heizungsraum (ca. 8 m2) - Garage (ca. 24 m2) - Terrasse 1. Etage: - Flur / Treppe (ca. 8 m2) - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 27 m2) - Raum / Schlafzimmer (ca. 31 m2) - Separates WC (ca. 6 m2) - Balkon mit Pergola 2. Etage: - Flur / Treppe (ca. 6 m2) - Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 23 m2) - Schlafzimmer (ca. 12 m2) - Badezimmer + WC (ca. 6 m2) Ausgebauter Dachboden als Studio (teilweise mansardiert): - Schlafzimmer (ca. 15 m2) - Duschbad + WC (ca. 1 m2, > 2m) Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Monatsmiete beträgt 3.400 €. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten, die insbesondere vom Verbrauch des Mieters abhängen. Die Agenturprovision (1 Monatsmiete + 17% MwSt.) ist hälftig vom Eigentümer und dem Mieter zu tragen. Verfügbarkeit: 12/2025 Für die Planung eines Besichtigungstermins oder weitere Informationen bitten wir um direkte Kontaktaufnahme telefonisch unter (+352) 621 29 79 59 oder per E-Mail: info@primushome.lu. Die + Punkte: - Erstbezug nach Renovierung und Erweiterung - ideal gelegen in ruhiger Zone 30 - 3-5 Schlafzimmer, geräumige moderne Küche, Badezimmer und Duschbad mit begehbarer Dusche - In der Nähe aller Annehmlichkeiten - Ideal für eine Familie