** RESERVIERT ** Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in WARKEN in der Gemeinde Ettelbruck, die 2021 in einer neuen, sehr ruhigen Siedlung gebaut wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 210 m2, eine Nutzfläche von ca. 300 m2 und das auf einem Grundstück von 3,24 Ar. In der näheren Umgebung gibt es eine Bushaltestelle, mehrere öffentliche Parkplätze, direkten Zugang zu einem Fahrrad-/Fußweg, einen Spielplatz und das "Cente Hospitalier du Nord" ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mietvertrag für 3 Jahre mit stillschweigender Verlängerung Haustiere sind nicht erlaubt Verfügbarkeit: Sofort Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC - Esszimmer mit großer offener Einbauküche - angelegter und eingezäunter Garten mit Terrasse (Wasserhahn und Stromanschluss) - Garage für 1 Auto (Wasserhahn, Starkstromanschluss) mit Mülltonnen- und Fahrradstellplätzen / 2 Außenstellplätze 1. Stockwerk: - Flur (Möglichkeit, ein kleines Büro einzurichten) mit separatem WC - Wohnzimmer mit Balkon (Wasserhahn) - Elternschlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer) 2. Stockwerk - Badezimmer (Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer) - 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidebereich) Untergeschoss: - Hobbyraum (kann als Schlafzimmer, Büro oder Sprechzimmer genutzt werden) - Waschküche - Technikraum - Keller Technische Aspekte: - Energieklasse: B/B - Heizung: Gas mit Solarthermie - Bodenbelag: Fliesen - Fenster: dreifach verglast - Fußbodenheizung/Ventilator - Rollläden: automatisch - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Sensoren an den Fenstern - Glasfaser vorhanden N.B. DIE KOSTEN (Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Instandhaltung der Umgebung usw.) gehen zu Lasten des Mieters. Miete: 2.850 € Kaution (2 Monate): 5.700 € Maklergebühren (inkl. Steuern): 1.667,25 €