+352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE vous propose à la location ce magnifique appartement entièrement rénové de 108 m² habitables, idéalement situé au 520 Route de Thionville à Alzingen, au 1er étage d’une résidence de seulement 8 appartements construite en 1972. Spacieux, lumineux et traversant, ce bien offre de très beaux volumes ainsi que deux balcons bénéficiant d’expositions Est et Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L’appartement se compose de : - un vaste séjour / salle à manger d’environ 33 m² avec accès au 1er balcon ; - une cuisine séparée entièrement équipée avec four, micro-ondes et plaque à induction ; - trois chambres de 20,16 m², 11,22 m² et 12,83 m², dont une avec accès direct au 2ème balcon ; - une salle de douche avec WC ; - un WC séparé avec lave-mains ; - un hall d’entrée avec rangements ; - un balcon avant de 5,62 m² exposé Est ; - un balcon arrière de 10,56 m² exposé Ouest ; - une cave privative de 4,78 m² ; - un local vélos collectif situé à l’entrée de la résidence ; - un garage privatif fermé ; Prestations : - appartement entièrement rénové ; - chaudière gaz Viessmann récente (2024) ; - double vitrage ; - volets électriques ; - interphone ; - fibre internet disponible ; - revêtement de sol en carrelage ; - résidence bien entretenue. Situation Situé dans la commune très recherchée de Alzingen - Hesperange, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de la Cloche d’Or, des principaux axes autoroutiers, des transports en commun, des commerces, des écoles et de nombreuses infrastructures sportives. Un environnement idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté à la capitale. Conditions de location - Loyer : 3.000 € / mois - Charges : 300 € / mois - Disponible immédiatement - Appartement non meublé - Colocation non autorisée - Animaux non autorisés - Garantie locative : 2 mois de loyer - Frais d’agence : 125 % d’un mois de loyer + TVA, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ---------- +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE offers for rent this beautiful fully renovated 108 sqm apartment, ideally located at 520 Route de Thionville in Alzingen, on the 1st floor of a residence with only 8 apartments built in 1972. Spacious, bright, and cross-ventilated, this property offers very generous volumes as well as two balconies facing East and West, allowing you to enjoy the sunshine throughout the day. The apartment consists of: - a large living/dining room of about 33 sqm with direct access to the 1st balcony; - a fully equipped separate kitchen with oven, microwave, and induction cooktop; - three bedrooms of 20.16 sqm, 11.22 sqm, and 12.83 sqm, with one having direct access to the 2nd balcony; - a bathroom with toilet; - a separate toilet with hand basin; - an entrance hall with storage; - an east-facing front balcony of 5.62 sqm; - a west-facing back balcony of 10.56 sqm; - a private cellar of 4.78 sqm; - a collective bicycle storage located at the entrance of the residence; - a private enclosed garage; Features: - fully renovated apartment; - recent Viessmann gas boiler (2024); - double glazing; - electric shutters; - intercom; - fiber internet available; - tiled flooring; - well-maintained residence. Location: Located in the highly sought-after municipality of Alzingen - Hesperange, the apartment benefits from a privileged location close to Luxembourg City, Cloche d’Or, major highways, public transport, shops, schools, and many sports facilities. An ideal environment for those seeking a peaceful living environment while remaining perfectly connected to the capital. Rental conditions: - Rent: €3,000/month - Charges: €300/month - Available immediately - Unfurnished apartment - Co-occupation not allowed - Pets not allowed - Rental guarantee: 2 months' rent - Agency fee: 125% of one month's rent + VAT, split equally between the owner and the tenant Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu