À louer, magnifique duplex entièrement neuf avec 3 chambres sur 126 m2 situé à Bertrange. Implanté au rez-de-jardin d'une résidence neuve de seulement 2 unités, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un généreux double séjour. Depuis ce dernier et la cuisine, vous accéderez à une grande terrasse de 37m2 ainsi qu'à un grand jardin privatif profitent d'une exposition sud et d'une vue totalement dégagée sur la nature avoisinante. À l'étage, le duplex dispose de 2 chambres complémentaires et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un emplacement de parking intérieur avec un stationnement devant ce dernier. Au sous-sol, une grande cave avec des branchements pour la machine à laver et le sèche-linge s'ajoute à ce bel ensemble. Enfin, à l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un emplacement de parking privatif. Ce bien se caractérise par les qualités des matériaux et équipements dont il dispose. Disponibilité : 1er juillet 2026. L'objet se situe au 14, rue des Près L-8089 Bertrange. La résidence se trouve dans une impasse résidentielle paisible, à quelques pas du centre ville de Bertrange réputé pour son parc et ses aménagements. La commune présente de nombreux avantages tels que la présence d'écoles (dont l'école européenne toute proche), crèches, commerces, centres sportifs, aires de jeux, places publiques ainsi qu'un trafic réduit. Il s‘agit d‘un endroit idéal pour vivre en famille tout en étant à 10 minutes du centre-ville de Luxembourg. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-ville, Bertrange séduit par son environnement familial et son excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à portée de main et un accès rapide aux grands axes. Loyer mensuel : 3'950 € Charges mensuelles : 250 € Caution ou garantie bancaire : 2 mois de loyer Frais d'agence : 50% du loyer + TVA à charge du Locataire et 50% du loyer + TVA à charge du Bailleur Location exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For rent, beautiful brand-new 3-bedroom duplex with 126 sqm located in Bertrange. Located on the garden level of a new residence with only two units, this apartment features an entryway, a separate toilet, a bedroom, a bathroom, and a fully equipped kitchen that opens partially onto a spacious double living room. From the living area and kitchen, you'll have access to a large 37 sqm terrace as well as a spacious private garden, both facing south and offering completely unobstructed views of the surrounding countryside. Upstairs, the duplex features two additional bedrooms and a bathroom. On the ground floor, you'll have access to an indoor parking space with additional parking in front of it. In the basement, a large storage room with connection for a washer and dryer completes this beautiful property. Finally, outside, the apartment has a private parking space. This property stands out for the quality of its materials and amenities. Availability: 1st of July 2025. The property is located at 14, rue des Près, L-8089 Bertrange. The residence is situated on a quiet residential cul-de-sac, just a short walk from downtown Bertrange, renowned for its park and amenities. The town offers many advantages, such as schools (including the nearby European School), daycare centers, shops, sports facilities, playgrounds, public squares, and low traffic. It is an ideal place for family life, while still being just 10 minutes from downtown Luxembourg. Just a few kilometers from Luxembourg City, Bertrange appeals for its family-friendly environment and excellent quality of life, with all amenities within easy reach and quick access to major highways. Monthly rent : 3'950 € Monthly utilities : 250 € Security deposit or bank guarantee: 2 months' rent Agency fees: 50% of the rent + VAT payable by the tenant and 50% of the rent + VAT payable by the landlord Exclusively listed by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties at www.livin.lu. If you'd like to sell or rent out your property, you too can benefit from our unparalleled service in Luxembourg. Get a quick, free, and?most importantly?realistic estimate.