Wohnung 2 Schlafzimmer in Bettembourg

Au dernier étage d’une résidence moderne au standing remarquable, découvrez cet appartement où élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme se rencontrent. Bénéficiant d’une excellente performance énergétique CPE B-B, ce bien se distingue par ses finitions soignées, ses équipements de qualité et sa spectaculaire hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant une sensation d’espace et de liberté rare. Un lieu de vie unique, où architecture contemporaine et raffinement s’unissent pour offrir un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare de Bettembourg et du parc Jacquinot. Visite virtuelle disponible sur demande. Composition de l’appartement – 86 m² habitables - Un vaste séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses imposantes baies vitrées exposées plein sud. Son parquet massif en chevrons et ses volumes généreux en font le véritable cœur de l’appartement. - Une cuisine haut de gamme, entièrement équipée d’électroménagers Miele et sublimée par un plan de travail en chène. Elle comprend une plaque de cuisson avec hotte intégrée, un four vapeur, un four traditionnel, un tiroir chauffant, un tiroir de mise sous vide, une machine à café intégrée ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. - Une terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours. - Deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une disposant d’un dressing. - Une salle de bains entièrement carrelée, équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un grand meuble vasque. - Une pièce technique, aménagée avec plusieurs penderies, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le bien est complété par : - Une place de parking intérieure au sous-sol, équipée d’une prise électrique. - Une cave privative de 5 m². - Un emplacement dédié dans la buanderie commune. Informations complémentaires : - Avances sur charges : 200 € par mois, comprenant le chauffage, l’eau, les poubelles et l’entretien des parties communes. - Frais d’agence KW Select + TVA : à la charge du propriétaire et du locataire, à hauteur de 50 % chacun. - Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires bailleurs. À PROXIMITÉ : Magasins Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Marché Bettembourg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop&go Bettembourg II" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Livange" (4 minutes en voiture). Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Reebouschoul" et se situe à 2 minutes en voiture. Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Nic-Biever", à 7 minutes en voiture. La crèche la plus proche est "Maison Relais Bettembourg Restauration Scol" et se trouve à 10 minutes en marchant. Transports Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue James-Hilliard Polk") se trouve à 800 mètres. Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 4 minutes. L'aéroport Luxembourg-Findel International Airport est accessible en voiture en 13 minutes. Cloche d'or : 15 minutes en voiture et 18 minutes en transports publics / Kirchberg : 17 minutes en voiture et 40 minutes en transports publics. Transports en commun Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : CFL _ Bus - L60, RGTR - 591, RGTR - 631 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. La gare de train se trouve à 150 mètres. ---------- On the top floor of a modern, high-end residential building, discover this apartment where elegance, generous spaces, and high-end amenities come together. With an excellent energy efficiency rating (CPE B-B), this property stands out for its meticulous finishes, high-quality amenities, and spectacular 4-meter-high ceilings, offering a rare sense of space and freedom. A unique living space where contemporary architecture and sophistication come together to offer a privileged lifestyle, right next to the Bettembourg train station and Jacquinot Park. Virtual tour available upon request. Apartment Layout – 86 m² of living space - A spacious 45 m² living room, bathed in natural light thanks to its imposing south-facing floor-to-ceiling windows. Its solid herringbone-patterned hardwood floors and generous proportions make it the true heart of the apartment. - A high-end kitchen, fully equipped with Miele appliances and enhanced by an oak countertop. It includes a cooktop with a built-in range hood, a steam oven, a conventional oven, a warming drawer, a vacuum-sealing drawer, a built-in coffee machine, and a refrigerator-freezer. - A 13 m² terrace, perfect for enjoying sunny days. - Two bedrooms measuring 12 m² and 13 m², one of which features a walk-in closet. - A fully tiled bathroom equipped with a walk-in shower, a toilet, and a large vanity. - A utility room, fitted with several closets, offering additional storage space. The property also includes: - An indoor parking space in the basement, equipped with an electrical outlet. - A private 5 m² storage unit. - A designated space in the shared laundry room. Additional Information: - Advance payments for utilities: €200 per month, including heating, water, trash collection, and maintenance of common areas. - KW Select agency fees + VAT: to be shared equally between the owner and the tenant, 50% each. - Any offer is subject to the express acceptance of the landlords. NEARBY: Shops You’ll find various supermarkets nearby: “Cactus Marché Bettembourg” (4-minute walk or 1-minute drive), “Shop&go Bettembourg II” (15-minute walk or 2-minute drive), “E.leclerc Livange” (4-minute drive). Education The nearest elementary school is “Reebouschoul,” located 2 minutes away by car. There is also a high school, “Lycée Nic-Biever,” 7 minutes away by car. The nearest daycare center is “Maison Relais Bettembourg Restauration Scol,” located 10 minutes away on foot. Transportation Need to charge your electric vehicle? The nearest charging station (“Rue James-Hilliard Polk”) is 800 meters away. It takes just 3 minutes to reach the A3 highway (Luxembourg City – Dudelange – France), and the A13 highway (Belgium – Pétange – Bettembourg – Germany) is accessible in 4 minutes. Luxembourg-Findel International Airport is a 13-minute drive away. Cloche d’Or: 15 minutes by car and 18 minutes by public transportation / Kirchberg: 17 minutes by car and 40 minutes by public transportation. Public Transportation There are several bus lines near this property: CFL Bus - L60, RGTR - 591, RGTR - 631, with a stop located less than a 2-minute walk away. The train station is 150 meters away.