Die Wohnung befindet sich im ruhigen Dorf Contern in der Wohnanlage ORFEO, die aus 7 ?Luxus?-Einheiten besteht, die 2021 mit hochwertigen Materialien erbaut wurden und über modernen Komfort verfügen. Die Wohnanlage ist ultrasicher mit einem Zugangssystem per Badge und Videoüberwachung in den Gemeinschaftsbereichen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit einer Fläche von ±63m² teilt sich wie folgt auf: Die fünfpolige Sicherheitstür öffnet sich zu einem ±10m² großen Flur mit maßgefertigten Kleiderschränken und bietet Zugang zu einem ±13m² großen Wohnbereich sowie einer halb offenen, komplett ausgestatteten SIEMENS-Küche (Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Kochfeld, Dunstabzugshaube): eine große Terrasse von ±66m², die die Wohnung umgibt und nach Süden und Osten ausgerichtet ist; ein ±10m² großes Schlafzimmer; ein zweites Schlafzimmer von ±14m²; ein Duschraum von ±5m² mit Waschbecken, Spiegel, begehbarer Dusche und WC. Im Untergeschoss ist ein Keller, der auch als private Waschküche dient, im Mietpreis enthalten. Ein Parkplatz kann für 150-€ pro Monat gemietet werden. Die Wohnung könnte für eine Freiberuflichkeit oder eine Arztpraxis geeignet sein. Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Ausweises, Ihren Arbeitsvertrag sowie 3 Gehaltsabrechnungen zukommen zu lassen. Allgemeines: Keine Kinder Keine Haustiere Vertrag von 2 Jahren Miete: 2300-€/Monat; Nebenkosten: 320-€/Monat Bürgschaft oder Kaution: 2 Monatsmieten; Maklergebühren: 1 Monatsmiete + MwSt; entspricht einem ½ Monat Miete + MwSt für jede der Parteien (Mieter und Vermieter) Festlaufzeit des Mietvertrags 2 Jahre Videotelefon; Glasfaser; Fußbodenheizung; Energieeffizienz: AAA; Dreifachverglasung; Elektrische Jalousien; Aufzug; Sicherheitstür mit 5 Punkten; Kein Schlüssel, Zugang zur gesamten Wohnanlage per Badge; WLAN und TV-Abonnement (Eltrona) sind in den Nebenkosten enthalten; Parkplatz in der sicheren Garage optional für 150-€/Monat; VMC ?PAUL?, die Filter können gegen bestimmte Allergien angepasst werden; 10 Minuten von der Stadt Luxemburg; Bushaltestelle in der Nähe; Neues Einkaufszentrum von Contern in der Nähe mit Supermärkten, Restaurants. Verantwortlicher Agent: Maurits@vanmaurits Tel: +352 621198891 Email: maurits@vanmaurits.lu