NE PLUS DISPONIBLE NE PLUS DISPONIBLE Coup de Cœur Assuré ! Appartement neuf avec 2 chambres à coucher, grande terrasse, jardin privatif et prestations haut de gamme Dans une petite résidence élégante à composée de seulement 4 logements, découvrez un appartement 75 m2 avec terrasse 24m2 et jardin 75m2 d’exeption, pensé pour offrir un confort de vie incomparable dans un environnement calme et privilégié. Demande de visite par email accompagnée du : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour L'appartement 75m2 se compose de : • Un hall d'entrée accueillant avec armoire encastrée sur mesure. • Deux belles chambres à coucher de 14 m² et 10 m². • Une élégante salle de douche de +/− 5 m² avec douche à l'italienne, lavabo avec meuble de rangement et WC. • Un WC séparé. • Une cuisine ouverte entièrement équipée comprenant un grand réfrigérateur, congélateur, plaque à induction aspiration intégré, lave-vaisselle, four/micro-onde . • Un spacieux séjour de +/− 35 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes donnant accès direct à l'extérieur. Vous profiterez d'une superbe terrasse de 24 m² orientée Nord-Ouest (soleil début du matin et fin de la journée), prolongée par un jardin privatif d'environ 75 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les loisirs en famille. En complément : • Cave privative de 6 m². • Buanderie commune. • Deux emplacements de parking intérieurs privatifs en enfilade. Des prestations modernes et un confort optimal : • Chauffage au sol. • Volets électriques. • Douche à l'italienne. • Vidéophone. • Fenêtres à triple vitrage. • Système de ventilation double flux 24h/24. • Excellente performance énergétique (classe A/A). • Panneau solaire • Finitions soignées et matériaux de qualité. • Possibilité de louer avec ou sans meubles Un bien rare alliant confort moderne, luminosité, espaces extérieurs généreux et faibles charges, idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des dernières technologies en matière d'habitat. À visiter sans tarder ! A 50 mètres vous trouvez l’arrêt de bus (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg A 11 km de Luxembourg-centre-ville A 16 km de l’aéroport ‘Findel’ A 1,3 km de Dudelange gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l’autoroute E25 A3 direction Trèves, Metz, Bruxelles Laissez-vous séduire par l'accès direct à la forêt, offrant un cadre de vie rare où promenades, jogging et escapades à vélo commencent au pied de votre porte. Magasins à 450 mètres (Supermarché, boulangerie). Plan de l’appartement sur simple demande à l’agence. Pour plus de photos : www.mvdimmo.lu Disponible : immédiate 2026 Loyer : € 2.500,- Charges mensuelles : € 230,- (frais commun, chauffage, l’eau, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage). Reste à payer par locataire les frais : d’électricité, internet, poubelle et assurance Caution 2 mois : € 5.000,- (payable à la signature de contrat de bail) Frais d’agence 1/2 mois de loyer + 17 % Tva = € 1.462,50 (payable à la signature de contrat de bail). Adresse : 145, route du Zoufftgen L-3598 Dudelange Demande de visite par email accompagnée du : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345 ---------- NO LONGER AVAILABLE! NO LONGER AVAILABLE! Guaranteed to Impress! New 2-bedroom Apartment with Large Terrace, Private Garden, and Premium Finishes Located in an elegant new residence comprising only 4 apartments, discover this exceptional 85 m² property with a terrace and private garden, thoughtfully designed to provide outstanding comfort in a peaceful and exclusive setting. Viewing requests should be submitted by email and accompanied by the following documents: • Employment contract; • The last three payslips; • A copy of a valid identity card or passport; • Proof of residence permit (if applicable). The apartment (75 m² indoor) features: • A welcoming entrance hall with custom-built fitted wardrobes. • Two spacious bedrooms measuring 14 m² and 10 m². • A stylish shower room of approximately 5 m², equipped with a walk-in shower, vanity unit with storage, and WC. • A separate guest toilet. • A fully fitted open-plan kitchen including a large refrigerator, freezer, induction cooktop with integrated extractor hood, dishwasher, and combination oven/microwave. • A bright and spacious living area of approximately 35 m², flooded with natural light through large sliding glass doors providing direct access to the outdoor space. You will enjoy a superb 24 m² north-west-facing terrace (benefiting from sunlight in the early morning and late afternoon/evening), extended by a private garden of approximately 75 m². This outdoor area is perfect for relaxing, dining al fresco, or enjoying quality time with family. Additional Features: • Private cellar/storage room of 6 m². • Shared laundry room. • Two private indoor tandem parking spaces. Modern Amenities & Exceptional Comfort: • Underfloor heating. • Electric shutters. • Walk-in shower. • Video intercom system. • Triple-glazed windows. • 24/7 double-flow ventilation system. • Excellent energy efficiency rating (Class A/A). • Solar panels. • High-quality finishes and premium materials throughout. • Available furnished or unfurnished. This rare property combines modern comfort, abundant natural light, generous outdoor spaces, and low running costs. It is ideal for those seeking a peaceful living environment while benefiting from the latest residential technologies. A viewing is highly recommended! Excellent Location: • Bus stop just 50 metres away (direct connection to Luxembourg City). • 11 km from Luxembourg City centre. • 16 km from Findel Airport. • 1.3 km from Dudelange railway station with direct connections to Luxembourg City. • 1.5 km from the A3/E25 motorway, providing easy access to Trier, Metz, and Brussels. Enjoy direct access to the forest, offering a unique lifestyle where walking, jogging, and cycling trails begin right at your doorstep. Shops and local amenities, including a supermarket and bakery, are located just 450 metres away. For additional photos, please visit: www.mvdimmo.lu Availability: Immediately Monthly Rent: € 2.500,- Monthly Charges: € 230,- (including common area maintenance, heating, water, sewage charges, ventilation system filter cleaning, and heating system maintenance). Additional expenses payable by the tenant: Electricity, internet,waste collection & Tenant's insurance Security Deposit: € 5.000,-(equivalent to 2 months' rent) (payable upon signing the lease agreement) Agency Fee: Half a month's rent plus 17% VAT = € 1.462.50,- (payable upon signing the lease agreement). Viewing requests should be submitted by email and accompanied by the following documents: • Employment contract; • The last three payslips; • A copy of a valid identity card or passport; • Proof of residence permit (if applicable). Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345