RE/MAX Real Estate Solution, your real estate solution in Ettelbruck - Erpeldange and Jean-Marie Vanparijs (+352 691344 444) are proud to present on the ground floor this magnificent new studio of 41 m², ideally located in a quiet cul-de-sac just a stone's throw from amenities (shops, transport, schools). Perfect for a single person or a young couple, this property combines comfort and modernity. Features : * Surface : 41 m², optimized layout * Composition : Main room with open kitchen to living room, one separate bedroom, a modern shower room with WC * Terrace/Garden : South facing * Equipment : Large private cellar, indoor parking space, shared laundry room, storage area for bicycles, strollers and scooters * Energy performance : Energy passport AAA (optimal insulation and energy efficiency) * Condition : Brand new, first occupancy Advantages : * Recent construction with high-end finishes * Peaceful environment in a cul-de-sac while being close to road access and amenities * Availability 15 April 2026 RE/MAX Immobilienlösung, Ihre Immobilienlösung in Ettelbruck - Erpeldange und Jean-Marie Vanparijs (+352 691344 444) freuen sich, Ihnen im Erdgeschoss dieses wunderbaren neuen Studios mit 41 m² zu präsentieren, das ideal in einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist, nur einen Steinwurf von den Annehmlichkeiten (Geschäfte, Verkehrsanbindungen, Schulen) entfernt. Perfekt für eine alleinstehende Person oder ein junges Paar, vereint diese Immobilie Komfort und Modernität. Eigenschaften : * Fläche : 41 m², optimierte Anordnung * Zusammensetzung : Hauptzimmer mit offener Küche zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC * Terrasse/Garten : Nach Süden ausgerichtet * Ausstattung : Große private Kellerräume, Innenstellplatz, gemeinschaftlicher Waschraum, Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen und Rollern * Energieperformance : Energieausweis AAA (optimale Dämmung und Energieeffizienz) * Zustand : ganz neu, Erster Gebrauch Vorteile : * Neuere Konstruktion mit hochwertigen Oberflächen * Ruhiges Umfeld in einer Sackgasse, gleichzeitig in der Nähe von Straßenverbindungen und Annehmlichkeiten * Verfügbarkeit 15. April 2026