abri&co Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce beau duplex, implantée dans un quartier résidentiel calme de Fentange et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Offrant une surface de ±105 m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse d'environ 34 m² et à un jardin privatif d'environ 54 m² - Deux chambres - Une chambre avec salle de bain et dressing - Une salle de bains avec WC - Une salle de douche avec WC En complément : une cave privative, un garage ainsi qu'un accès à la buanderie commune de la résidence. Le duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités : - Transports en commun (lignes de bus) à quelques pas - Commerces, restaurants et supermarchés à proximité (Cloche d'Or à quelques minutes) - Écoles et services médicaux - Cadre verdoyant en bordure de campagne - Accès rapide à l'autoroute et au centre de Luxembourg-Ville Disponibilité : 1er octobre 2026 Loyer : 3.000,00 € / mois Charges : 250,00 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 1 an renouvelable Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre le propriétaire et le locataire, soit 1.638,00 € TTC chacun Frais d'état des lieux à charge du locataire : 250,00 € + TVA Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 49 29 09 ou par email : info@abrico.lu ---------- abri&co Immobilier is pleased to offer for rent this beautiful duplex apartment, located in a quiet residential area of Fentange, enjoying unobstructed views over the countryside. Offering a living area of ±105 m² spread over two levels, the property is composed as follows: - An entrance hall - A bright living room opening onto a fully equipped kitchen, with direct access to a lovely terrace of approximately 34 m² and a private garden of approximately 54 m² - Three bedrooms - A dressing room - A bathroom with WC - A shower room with WC In addition: a private cellar, a garage and access to the residence's shared laundry room. The duplex enjoys a sought-after location, close to all amenities: - Public transport (bus lines) within walking distance - Shops, restaurants and supermarkets nearby (Cloche d'Or just a few minutes away) - Schools and medical services - Green surroundings on the edge of the countryside - Quick access to the motorway and Luxembourg City centre Availability: 1 October 2026 Rent: €3.00.00 / month Charges: €250.00 / month Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: 1 year, renewable Agency fee: 1 month's rent + VAT, shared between the landlord and the tenant, i.e. €1,638.00 incl. VAT each Inventory report fee payable by the tenant: €250.00 + VAT For further information or to arrange a viewing, please contact our agency on +352 49 29 09 or by email: info@abrico.lu