Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location un appartement de +/− 85 m² situé dans une petite résidence à 2 unités (sans ascenseur) à Luxembourg-Howald. L'appartement, situé au 1er étage, vous offre : - un hall d'entrée, - deux chambres à coucher, dont une avec accès sur le balcon, - un salon/salle à manger, - une cuisine équipée, - une salle de bain Commodités supplémentaires : un emplacement extérieur, une cave privative et buanderie commune au sous-sol. Disponibilité : 1er novembre Conditions de bail : - Contrat de bail : minimum 1 an - Non-fumeur - Animaux : non acceptés - Garantie de bail : équivalent de 2 mois de loyer Les frais d'agence pour la location pour le locataire s'élèvent à un demi mois de loyer plus 17% de TVA. Idéalement situé dans le quartier prisé Howald, cet appartement bénéficie d'une localisation parfaite à proximité du centre-ville de Luxembourg. La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus et un arrêt de tramway se trouve à quelques pas, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville, le Kirchberg, la gare et d'autres destinations populaires. La présence de nombreuses options de restauration, de supermarchés ainsi que la proximité l'enseignement primaire et secondaire sont des vrais atouts à ajouter. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- Real Estate Feltes is offering for rent a ± 85 m² flat located in a small 2-unit residence (no lift) in Luxembourg-Howald. The flat, located on the 1st floor, offers you : - an entrance hall, - two bedrooms, one with access to the balcony - a living/dining room - a fitted kitchen - bathroom Additional amenities: an outdoor parking space, a private cellar and a shared laundry room in the basement. Availability: November 1st Lease conditions : - Lease contract: minimum 1 year - No smoking - Pets: not accepted - Lease guarantee: equivalent to 2 months' rent The rental agency fee for the tenant is half a month's rent plus 17% VAT. Ideally located in the sought-after Howald district, this apartment benefits from a perfect location close to Luxembourg city center. The residence is served by several bus lines, and a tram stop is just a few steps away, facilitating your travel to the city center, Kirchberg, the train station, and other popular destinations. The presence of numerous dining options, supermarkets, and the proximity to primary and secondary education are real assets. Please contact us at +352 248 488 - 1 or by email: feltes@feltes.lu to receive more information and/or to arrange a visit. Feltes Real Estate Agency is your trusted partner in your real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. As we understand how important these transactions are to you, we commit all our expertise to provide you with comprehensive, professional, and serious services. We are also at your disposal if you wish to sell or rent out your property, taking care of practical and administrative procedures, from estimation and visits to the signing of the notarial deed or lease agreement, as well as the handover of keys. Please also visit our website www.feltes.lu where all our sales/rental offers are regularly updated.