Verfügbar ab dem 1. September 2026 * Die Besichtigungen sind ab dem 1. August 2026 geplant * LD Home freut sich, Ihnen diese wunderschöne, unmöblierte 2-Zimmer-Wohnung anzubieten, die seit 2017 vollständig renoviert wurde und sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer besonders ruhigen Wohnstraße in Itzig befindet. Mit einer Fläche von etwa 88 m² besticht die Immobilie durch Helligkeit, großzügige Räume, eine moderne offene Küche sowie einen angenehmen privaten Garten von etwa 94 m², ideal, um die schönen Tage zu genießen. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Großer Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich - Vollständig ausgestattete offene Küche - Zugang zu einem Balkon/Loggia - Zwei schöne Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Im Untergeschoss: - Separates WC - Privater Keller - Waschküche - Direkter Zugang zum Garten Die Immobilie wird ergänzt durch: - Eine private Garage - Einen Außenparkplatz - Einen privaten Garten von etwa 94 m² Die monatliche Miete beträgt 2.300 €, zuzüglich Nebenkosten von 100 € pro Monat, die Wasser und Strom der Gemeinschaft einschließen. Monatlicher Gesamtbetrag: 2.400 € Lasten, die vom Mieter zu tragen sind: - Die Heizung, - Der private Strom, - Internetabonnements (und TV), - Die Hausratversicherung (Mietrisiko). Leider sind Haustiere nicht gestattet. Die Wohnung profitiert von einer privilegierten Lage in Itzig, in einer ruhigen Umgebung, bleibt aber in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Sie erreichen problemlos: - Das Einkaufszentrum Cloche d'Or (± 5 km), - Den Bahnhof Luxemburg (± 6 km), - Das Geschäftsviertel Kirchberg (± 8 km), - Den Flughafen Luxemburg-Findel (± 9 km). Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Grünflächen sind nur wenige Minuten entfernt. Vermietungsbedingungen: Kaution: 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten, also 4.600 €, zahlbar per Banküberweisung oder in Form einer Bankgarantie. Maklergebühren (Mieteranteil): ein halber Monatsmiete ohne Nebenkosten + MwSt, also 1.345,50 € brutto. Wenn Sie reservieren oder besichtigen möchten, senden Sie uns bitte eine Kopie der folgenden Dokumente an info@ldhome.lu: - Gültiger Personalausweis - Unterzeichneter Arbeitsvertrag - Letzte 3 Gehaltsabrechnungen Bevor Sie uns Ihre Unterlagen übergeben, bitten wir Sie um besondere Aufmerksamkeit bei den folgenden Punkten, die nicht verhandelbar sind: - Mietvertrag für maximal 4 Personen - Nettogehälter 250% der Miete zuzüglich Nebenkosten Das Büro LD Home ist seit 2011 für Sie da und ist für seine Fachkompetenz in der Vermietung, als Hausverwalter und im Immobilienverkauf anerkannt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Geschäftsplan für Ihre Immobilieninvestition oder eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. LD Home? "Wächter Ihres Immobilienvermögens."