Situé dans un quartier calme et recherché de Kayl, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports et espaces verts), ce bel appartement de 125 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Implanté au 2ème étage d’une petite résidence bien entretenue de seulement trois unités (sans ascenseur), le bien a été entièrement repeint et se présente dans un excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants. L’appartement se compose comme suit : un vaste séjour lumineux une cuisine séparée entièrement équipée trois chambres à coucher une salle de bain moderne avec douche à l’italienne également un WC séparé un espace de rangement au grenier À l’extérieur, un parking public est disponible directement en face de la résidence. Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité idéale pour une famille ou un couple à la recherche d’un logement spacieux et fonctionnel dans un environnement agréable. Loyer mensuel : 2.400 € charges comprises Conditions de location : Un dossier complet devra être transmis avant toute visite, seul les informations envoyées via e-mail seront considérée. Informations à fournir: - un contrat de travail (CDI ou CDD longue durée) - les 3 dernières fiches de salaire - une copie d’une pièce d’identité en cours de validité Caution locative : équivalente à deux mois de loyer hors charges (4.000 €) Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (17%) Conformément à la nouvelle législation luxembourgeoise, ces frais sont partagés équitablement à 50/50 entre le bailleur et le locataire. Frais d’agence (part locataire) : 1.000 € + TVA Pour plus d'informations merci de prendre contacte avec M. Goncalves José 621784559 e-mail goncalves @ sigo lu ---------- Located in a quiet and sought-after area of Kayl, close to all amenities (schools, shops, public transport and green spaces), this beautiful 125 sqm apartment offers a comfortable and practical living environment. Situated on the 2nd floor of a well-maintained residence with only three units (no elevator), the apartment has been fully repainted and is in excellent condition, ready to welcome its future tenants. The property is composed as follows: a spacious and bright living area a separate fully equipped kitchen three bedrooms a modern shower room with walk-in shower a separate toilet attic storage space A public parking area is conveniently located directly in front of the residence. Available immediately, this property is ideal for a family or a couple looking for a spacious and functional home in a pleasant environment. Monthly rent: €2,400 (charges included) Rental conditions: A complete application file must be submitted prior to any viewing, including: employment contract (permanent or long-term fixed-term) last 3 payslips copy of a valid ID Security deposit: equivalent to two months’ rent excluding charges (€4,000) Agency fees (tenant’s share): €1,000 + VAT For further information, please contact Mr. José Goncalves +352 621 784 559 E-mail: goncalves@sigo.lu