Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Rollingergrund

Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre sis au rez-de-chaussée d’une résidence récemment construite (2021) à Luxembourg-Rollingergrund. Ce magnifique appartement, d'une superficie totale de ± 96 m², dont ± 48,8 m² de surface habitable, bénéficie de belles finitions modernes et se compose comme suit : - un hall d'entrée avec vestiaire intégré sur mesure - un beau salon avec cuisine ouverte et équipée donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest d'une superficie de ± 12,87 m² et un jardin d’une superficie de ± 28,26 m² (situé à l'arrière de la résidence). - une chambre avec dressing intégré sur mesure - une salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo et W.C. Une cave privative ±6,07 m² et un emplacement parking intérieur sont également compris dans cette offre. * Les points forts de ce bien : - Emplacement idéal à Luxembourg-Rollingergrund : quartier très prisé pour son accès facile au Centre Hospitalier (750 mètres), au centre-ville et à Luxembourg-Kirchberg. - Résidence récente, construite en 2021 : triple vitrage, passeport énergétique AA, VMC double flux, chauffage au sol dans toutes les pièces. - Finitions haut de gamme : appareils électroménagers Siemens dans la cuisine, plaque à induction, parquet, etc. - Deux arrêts de bus sont situés respectivement à 150 et 280 mètres, permettant de rejoindre Hamilius en 9 minutes, Kirchberg en 15 minutes et la Place de l'Étoile en 8 minutes. Disponibilité : novembre 2026 Loyer mensuel : 1.950 € + 200 € de charges mensuelles (avances) Bail : 2 années (ensuite reconduit d'année en année) Garantie bancaire : 2 mois de loyer 50 % des frais d'agence, soit l'équivalent d'un mois de loyer (hors charges) + 17 % de TVA, sont à la charge du locataire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Noah PEARCE - ***********@************ ---------- Brouwers Bureau Immobilier is proud to offer in exclusivity this lovely 1-Bedroom apartment located on the ground floor of a recently built residence (2021) in Luxembourg-Rollingergrund. This beautiful apartment, with a total area of ± 96 sqm, of which ± 48.8 sqm is living area, offers a beautiful, modern finish and is composed as follows: - An entrance hall with a built-in made-to-measure closet - A beautiful living room with an open and equipped kitchen. A South-West-facing ±12,87 sqm terrace and ± 28,26 sqm garden. - A bedroom with a built-in wardrobe - A bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet. A private ± 6.07 sqm cellar and an interior parking space are also included in this offer. * The highlights of this property: - Ideally located in Luxembourg-Rollingergrund; highly sought-after area for its easy access to the Centre Hospitalier (750 meters), the City Center and Luxembourg-Kirchberg. - Recently built residence (2021): triple glazing, energetic passport AA, double flow CMV, floor heating in all rooms. - High-quality finishes: Siemens appliances in the kitchen, induction cooker, wooden floor, etc. - 2 bus stops are located 150 and 280 meters respectively, providing access to Hamilius in 9 minutes, Kirchberg in 15 minutes and Place de l'Étoile in 8 minutes. Availability: November 2026 Rental price/month: €1.950 + €200 advance on monthly charges Lease: 2 years (after which renewable on a yearly basis) Bank guarantee: 2 months' rent 50% of the agency fees, equivalent to one month's rent (excluding charges) + 17% VAT, is payable by the tenant. For any further information or to arrange a viewing, feel free to contact me: Noah PEARCE - ***********@************