Eleganz im Art Déco-Stil & Lebensart im Herzen von Luxemburg Eine charaktervolle Adresse im prestigeträchtigen Wohnhaus « André » AA IMMO präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit im « André », ideal gelegen in der 10, rue André Duchscher in L-1424 Luxemburg. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe des Place de Paris, der Straßenbahn und nur 50 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, genießt diese Adresse eine besonders begehrte Lage, die Mobilität, urbanen Schwung und Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Restaurants, Bildungs-, Sport- und Kultureinrichtungen, in einem der lebendigsten und vernetztesten Stadtviertel der Hauptstadt. Ein komplett renoviertes charaktervolles Wohnhaus Inspiriert vom Art Déco der 1930er Jahre wurde das « André »-Wohnhaus vollständig nach den Regeln der Kunst renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf den Erhalt seiner architektonischen Identität und seines ursprünglichen Charmes gelegt wurde. Das Ensemble vereint heute zeitlose Eleganz, großzügige Volumen und modernen Komfort. Das Wohnhaus besteht aus: * Drei Zwei-Zimmer-Wohnungen * Einer Ein-Zimmer-Wohnung * Zwei Ladenflächen im Erdgeschoss Beschreibung der Wohnung Im 2. Stock gelegen, bietet diese elegante Zweizimmerwohnung eine Wohnfläche von 104,23 m² und besticht sofort durch ihre Volumen, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie setzt sich zusammen aus: * Eingangshalle * Geräumiges Wohnzimmer / Esszimmer von 34,01 m² mit Zugang zu einer Terrasse von 7,74 m², ausgerichtet nach hinten * Voll ausgestattete Küche von 13,77 m² mit Zugang zu einer zweiten Terrasse * Abstellraum und Hauswirtschaftsraum * Duschbad mit hängendem WC * Bad mit hängendem WC * Zwei Schlafzimmer (18,26 m² und 19,45 m²) * Zugang zu einem Balkon von 2,84 m², ausgerichtet nach vorne * Privatkeller im Untergeschoss Ausstattung & Oberflächen Die Wohnung verfügt über eine sehr hohe Deckenhöhe sowie eine durchgängige Helligkeit, die eine elegante und warme Atmosphäre schafft. Die Materialien und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um ein hohes Komfort- und Qualitätsniveau zu bieten: * Hochwertige Oberflächen * Parkettboden und Fliesen * Doppelverglaste Fenster * Weiße Holzrahmen * Elektrische Rollläden * Sicherheitstüren * Gegensprechanlage * Glasfaser * BOSCH-Küche: * Backofen * Induktionskochfeld * Dunstabzugshaube * Kühlschrank mit Gefrierschrank * Geschirrspüler Technische Merkmale * Komplett renoviertes Gebäude * Art Déco-Architektur * Schieferdach * Vorder- und Hinterbalkone * Treppenschacht aus Terrazzo * Kein Aufzug * Sofort verfügbar Finanzielle Situation * Monatliche Miete: 2.800 € * Monatliche Nebenkosten: 200 € * Bankgarantie / Kaution: 5.600 € (2 Monatsmieten) Weitere Kosten durch den Mieter: * Private Stromversorgung * Mietversicherung * TV- und Internetabonnement Maklergebühren: 1 Monatsmiete + Mehrwertsteuer, aufgeteilt 50/50 zwischen Vermieter und Mieter. Unsere Einschätzung Dieses Objekt wird besonders Liebhaber charaktervoller Architektur ansprechen, die eine großzügige, elegante und perfekt im Zentrum von Luxemburg gelegene Wohnung suchen. Eine seltene Adresse, die Charme des Alten, hochwertige Renovierung und erstklassige Lage verbindet. Kontakt Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren: Marie-Thérèse Prosperi Tel.: +352 621 160 729 Email: mtp@aaimmo.lu Wir sprechen Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Englisch. Eine virtuelle Besichtigung ist auf einfache Anfrage möglich.