Luxembourg ? Hollerich ? Gare Situé dans une résidence flambant neuve de 2025, vous serez immédiatement séduit par ce sublime appartement de haut standing à la situation privilégiée, proche de la gare et de tous les transports et commerces. Nous vous proposons un appartement d'une chambre, entièrement meublé et équipé avec goût. Ce bien situé au 3ème étage avec ascenseur est particulièrement lumineux et dispose d'espaces bien optimisés. La surface de 46 m2 est dessinée de façon suivante : - Un hall d'entrée avec une penderie encastrée - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Un espace salon avec TV Qled - Une grande salle de douche avec douche à l'italienne et WC - Une chambre à coucher avec un espace bureau et un dressing encastré - Une cave privative - Une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge. Les plus : - Première location - Triple vitrage avec stores entièrement opaques - Protection solaire - Ventilation double flux - Chauffage au sol - Passeport énergétique CPE AAA - Disponible rapidement Le projet Unicity, situé rue de Hollerich, est un ensemble immobilier qui se compose de bureaux, d'appartements et de commerces, alliant innovation et bien-être pour le plus grand confort des résidents. Disposant de la certification WELL Building Standard, le bâtiment offre des avantages non négligeables, notamment sur la qualité de l'air intérieur. Le projet s'inscrit dans le développement durable avec une classification triple A, assurant une isolation performante et une consommation d'énergie réduite. Dans ce cadre agréable qu'offre la résidence mais également le quartier historique d'Hollerich, vous apprécierez la proximité des transports en commun : train, Tramway, arrêts de bus, ainsi que de nombreuses commodités vous rendant la vie plus sereine au quotidien : restaurants, écoles, commerces. L'accès autoroutier est particulièrement facile et garanti : en venant des autoroutes par l'A4 en provenance d'Esch, par l'A3 en provenance de Metz et par l'A6 en provenance d'Arlon. Loyer : 1.950 € Charges : 200 € Soit un total mensuel de 2.150 € Inclus dans les charges : eau chaude et froide, chauffage, entretien des communs (ascenseur, nettoyage), électricité des parties communes, poubelles. Reste à charge du locataire : Internet, électricité privative et assurance risque locatif. Caution : 3.900 € (payable par virement bancaire ou lettre de garantie). Frais d'agence : un demi-mois de loyer hors charges + TVA : 1.140,75 € TTC Avant de nous soumettre votre dossier, nous attirons votre attention sur les critères de location suivants : - Location de minimum 1 an - Contrat de bail pour deux (2) personnes maximum - Appartement non-fumeur - Nos amis les animaux ne sont pas acceptés - Salaire mensuel net de 5.000 € minimum L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente. N'hésitez-pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété. Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». --- Luxemburg ? Hollerich ? Gare Das in einer brandneuen Wohnanlage von 2025 gelegene, hochwertige Apartment wird Sie sofort mit seiner privilegierten Lage in der Nähe des Bahnhofs sowie aller Verkehrsanbindungen und Geschäfte begeistern. Wir bieten Ihnen eine komplett möblierte und geschmackvoll ausgestattete Einzimmerwohnung. Diese Immobilie, die sich im dritten Stock mit Aufzug befindet, ist besonders hell und bietet gut optimierte Flächen. Die Fläche von 46 m2 ist wie folgt gestaltet: - Ein Eingangsbereich mit einer eingebauten Garderobe - Eine vollständig ausgestattete offene Küche - Ein Wohnbereich mit Qled-TV - Ein großes Duschbad mit Walk-In-Dusche und WC - Ein Schlafzimmer mit einem Arbeitsbereich und einem eingebauten Ankleideraum - Ein privates Kellerabteil - Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Die Vorteile: - Erstmalige Vermietung - Dreifachverglasung mit vollständig opaken Jalousien - Sonnenprotection - Doppel-Lüftung - Fußbodenheizung - CPE AAA Energiepass - Schnell verfügbar Das Projekt Unicity, das sich in der Rue de Hollerich befindet, ist ein Immobilienkomplex, der Büros, Wohnungen und Geschäfte vereinigt und Innovation und Wohlbefinden für den höchsten Komfort der Bewohner kombiniert. Mit der Zertifizierung nach dem WELL Building Standard bietet das Gebäude erheblich Vorteile, insbesondere in Bezug auf die Qualität der Innenluft. Das Projekt zeigt ein Engagement für nachhaltige Entwicklung mit einer Triple-A-Klassifizierung, die eine effiziente Isolierung und einen reduzierten Energieverbrauch gewährleistet. In dieser angenehmen Umgebung, die sowohl die Wohnanlage als auch das historische Viertel Hollerich bieten, werden Sie die Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel zu schätzen wissen: Zug, Straßenbahn, Bushaltestellen sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern: Restaurants, Schulen, Geschäfte. Der Zugang zu den Autobahnen ist besonders einfach und gesichert: über die A4 von Esch, A3 von Metz und A6 von Arlon. Miete: 1.950 € Nebenkosten: 200 € Also insgesamt monatlich 2.150 € Die Nebenkosten beinhalten: Warm- und Kaltwasser, Heizung, Wartung der Gemeinschaftsbereiche (Aufzug, Reinigung), Strom der Gemeinschaftsbereiche, Müll. Zu Lasten des Mieters: Internet, privater Strom und Mietrisikoversicherung. Kaution: 3.900 € (über Banküberweisung oder Garantieschreiben zahlbar). Maklergebühren: ein halbes Monatsmiete ohne Nebenkosten + MwSt.: 1.140,75 € inkl. Bevor Sie uns Ihre Unterlagen vorlegen, bitten wir Sie, auf die folgenden Vermietungskriterien zu achten: - Mindestmietdauer von 1 Jahr - Mietvertrag für maximal zwei (2) Personen - Nichtraucherwohnung - Haustiere sind nicht zulässig - Netto-Monatsgehalt von mindestens 5.000 € Das Agentur LD Home ist seit 2011 für Sie im Einsatz und gilt als Experten für Vermietung und Verkauf. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Businessplan für Ihre Immobilieninvestition oder eine Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Zögern Sie nicht länger! Unsere Agentur bietet Ihnen Lösungen und realistische Ziele, die auf Ihre Erwartungen zugeschnitten sind. Wir haben bereits über 300 Mietwohnungen und mehr als 150 Verkäufe in unserem Portfolio! Die Agentur LD Home ?WÄCHTER IHRES IMMOBILIENVERMÖGENS?.