Le Bureau Immobilier Feltes vous propose en location ce studio d’une surface habitable d’environ 35 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence sise à Luxembourg-Merl. Le bien se compose comme suit : - une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine récente entièrement équipée - une salle de douche - un accès direct à une terrasse ainsi qu’au jardin commun de la résidence Deux caves privatives, un emplacement extérieur ainsi qu’un local pour machine à laver viennent compléter ce bien. Situation idéale : Le studio bénéficie d’un emplacement recherché à Luxembourg-Merl, à proximité immédiate de toutes les commodités : - commerces et supermarchés (Cactus, Cocottes, etc.) - écoles fondamentales et structures d’accueil - transports en commun (arrêts de bus à quelques pas, accès rapide au centre-ville et à la gare) - accès facile aux axes autoroutiers - proximité du centre-ville de Luxembourg, accessible en quelques minutes à pied ou en transport Disponibilité : immédiate Conditions de bail : – Contrat de bail : minimum 2 ans – Non-fumeur – Animaux : non acceptés – Garantie de bail : équivalent de 2 mois de loyer – Commission d'agence : un demi-mois de loyer augmenté de 17 % de TVA Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. ---------- Real Estate Feltes offers for rent this studio with a living area of approximately 35 m², ideally located on the ground floor of a small residence in Luxembourg-Merl. The property consists of: - a pleasant bright living room with a fully equipped modern kitchen - a shower room - direct access to a terrace as well as to the communal garden of the residence Two private cellars, an outdoor parking space, and a laundry room complete this property. Ideal location: The studio benefits from a sought-after location in Luxembourg-Merl, close to all amenities: - shops and supermarkets (Cactus, Cocottes, etc.) - primary schools and reception facilities - public transport (bus stops nearby, quick access to the city center and the train station) - easy access to highway routes - proximity to Luxembourg city center, accessible in a few minutes on foot or by transport Availability: immediate Lease conditions: – Lease contract: minimum 2 years – Non-smoker – Animals: not accepted – Lease guarantee: equivalent to 2 months' rent – Agency fee: half a month's rent plus 17% VAT Please contact us at 248 488 - 1 or by email: feltes@feltes.lu for more information and/or to arrange a visit. Real Estate Feltes is your trusted partner in your real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Since we know how important these transactions are to you, we commit all our expertise to provide you with comprehensive, professional, and serious services. We also remain at your entire disposal if you wish to sell or rent your property, taking care of practical and administrative procedures, from valuation and visits to the signing of the notarial deed or lease contract and the handing over of keys. Please also visit our website www.feltes.lu where all our sales/rentals offers are regularly updated.